【大紀元2011年05月27日訊】(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)在新澤西的許多地方，房地產前景依然十分暗淡。房地產分析家們正在密切關注，尋找房地產市場反彈的跡象。他們想告訴購房者和房屋銷售者，較低的抵押貸款利率表明是買房的好時機，而就業率是生活狀況的標誌，今年即使是澤西海岸的租金都超過去年的水平。
房市何時觸底？
然而，房屋的銷售量、庫存量、以及法拍屋的數量等一系列冰冷、堅硬的數據仍在持續。房地產分析家預測，也許到2013年才能達到房市谷底，而以往普遍預計今年底或明年年初房地產市場將會反彈。羅格斯大學規劃和公共政策學院院長休斯（James W. Hughes）認為房價也許會在2012或2013年到達谷底，而後將是漫長的反彈期 。
根據Zillow第一季度的房地產市場報告顯示，目前全美房屋價格的下降速度之快是自2008年以來未曾見過的。2011年第一季度，中位數房價與去年同期相比下跌了3%。因此更多的房主發現他們自己擁有負資產淨值。也就是說，與市場上的房屋價格相比，他們的房屋欠債更多。
房價回升需要多久?
Zillow的報告顯示，新澤西州今年第一季度中位數房價下跌了3.3%，去年全年下降9%。與鄰近的紐約州和賓州相比，新澤西州房價下跌幅度最大、下降速度最快。紐約州今年第一季度中位數房價下跌1.4%，去年下跌3.4%。而賓州今年第一季度房價下跌3%，去年下跌7.3%。
此外，奧托房屋估價集團公司（Otteau Valuation Group）的報告顯示，今年第一季度新澤西平均房產價格下降率為6.6%。休斯認為，由於2010年初的政府購房返稅刺激項目，人為導致房屋銷售的上升，因此今年第一季度房價雙倍下跌。退稅刺激雖然暫時穩定了房價，甚至造成房市反彈的跡象。一旦失去此項因素，我們最終又看到了房價開始下降。那麼房市到底何時才能開始回升？
第一：取決於就業市場。房市的蕭條和就業市場萎靡是聯繫在一起的，人們需要穩定的工作，然後才可能有信心購房。專家認為最重要的是私有企業的工作機會，這意味著公司覺得經濟開始回升，因而開始招人。一旦失業率開始下降，房市銷售和房價就會開始反彈。
第二：嬰兒潮出生者也是關鍵因素。1977年至1995年出生的人們，現在16至34歲，許多人將陸續離開父母，自己外出謀生。他們中很多人目前還沒有穩定的就業機會，甚至還不能自己駕車。他們一旦找到高回報的工作，必將開始關注房市，到時會有大量房屋需求，從而帶動房市的上升。
第三：房市恢復需要時間。休斯表示，房市完全恢復需要很多年，上次房市大蕭條是在20世紀80年代，最終6到7年後房價才開始恢復。
與此同時房地產專家也看到了星星閃光點。新澤西房地產協會主席德克特（Allan Dechert）指出，在澤西海灘一些小鎮，例如阿瓦隆（Avalon）和石港（Stone Harbor），房屋出租出現上漲行情。2年前人們對經濟沒有信心，一般不會提前6個月預定海邊度假屋，而現在提早預定從某種角度意味著人們對經濟形勢的態度有所改變。
德克特還表示，現在貸款利率依然很低，房價也在人們承受範圍之內，而且庫存充足，一切都有利於購房。然而這並不意味著新州將重新進入泡沫期。
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