【大紀元2011年05月17日訊】（大紀元記者王仁澳洲悉尼編譯報導）澳洲統計局16日發表的數據顯示，今年3月澳洲房產市場持續下滑，住房貸款跌至10個月以來的新低，由於利率的調高以及年初昆士蘭洪水的影響，房產市場倍感壓力。
據道瓊新聞社5月16日消息，澳洲房產市場狀況表明，今年全年房價將保持平穩，尤其面臨進一步加息壓力，房市的前景不容樂觀。
澳洲統計局說，季節性調整數據表明，相比2月份，3月份全澳房產融資批准數量下降了1.5％，而經濟學者們的預期為2％的增長。3月份昆省的房貸減少了2.4％，2月份減少了0.5％，1月份減少了15.7％。
經濟學者們表示，昆省房市仍是全澳房市的薄弱環節。在年初經歷了歷史記錄的洪災，在2月份經歷了颶風的衝擊後，昆省房市第一季度仍未擺脫自然災害帶來的影響；同時由於澳元的堅挺，昆省旅遊業舉步維艱，而旅遊業一向是昆省經濟的支柱。
澳洲聯邦財長斯萬（Wayne Swan）在上週說，今年自然災害對經濟的影響預計高達90億澳元，其中有2/3的損失來自昆省的煤炭業，由於露天開採的煤場灌滿了洪水而無法開採。
在上週五，接受道瓊斯通訊社調查的經濟學者們表示，相比去年第四季度，由於洪水的影響，他們預期今年第一季經濟將收縮0.2％。
一場罕見的礦業繁榮正帶動著澳洲經濟的發展，澳洲就業市場表現亮麗，但隨著就業增長，薪資增長壓力也凸現。
本月初，澳洲儲備銀行上修了其對通貨膨脹的預測，調整的通脹數據超過了正常的通脹範圍，這意味儲備銀行會儘快機抑制價格上漲，跡象表明，由於通脹壓力，澳洲儲備銀行將在未來數月內的調高利率。對此，房貸市場應聲而落，數據顯示，自2009年年底以來，澳洲儲備銀行已7次上調利率，目前的現金利率為4.75％。
通常較高的利率是房產市場增長的強勁逆風，房價增長將會被抑制，在2010年年底，由於利率的大幅調升，銀行通過調高房貸利率把攀昇的批發借貸成本轉嫁給消費者，隨之而來的後效應顯示，在去年澳洲創歷史高位的房價已呈現下滑。
花旗集團首席經濟師威廉姆森（Joshua Williamson ）說：「沒有甚麼跡象表明今年房價會增長。」
但數據也不全是負面的，3月份的投資物業貸款增長了2.1％，首次置業者的比例也從2月份的14.9％增加到16％。
