好消息 今明兩年房租不漲價

【大紀元2011年04月08日訊】（大紀元記者劉菲綜合編譯）新發表的一項研究表明，南加房客近期不用擔心租金上漲太多，但是租金大跌的可能性也很小。和全美其他地區相比，南加州的租房市場更趨於平穩。
　　
根據南加大路司克地產中心(Lusk Center for Real Estate)4月6日發表的報告，2010年南加州各地（包括洛杉磯縣、橙縣、聖地亞哥縣和內陸帝國）都出現房租止跌，空置率減少的跡象。其中，洛杉磯縣房租上漲了1.2%，橙縣上漲了0.8%，內陸帝國上漲了1.2%，聖地亞哥縣下跌了0.2%。空置率仍比全國水平高出1到3個百分點。
　　
該項報告的作者之一Tracey Seslen博士說：「儘管有證據表明房租的全國水平已經開始上升，但是在南加州我們所獲得的最積極的消息是：在經過兩年的負增長後，房租已經止跌。」和南加相比，全美房租上漲率為2.3%，整個西部地區則上漲了1.7%。
　　
她還認為：租金和空置率率可能會在未來兩年內維持在目前水平，顯示市場在趨於穩定，最糟糕的時期已經過去。」
　　
報告分析阻止南加房租大幅上漲的因素有：越來越多的人打算買房，同時很多房地產投資者將低價購入的法拍屋改成公寓出租。另外，油價上漲驅使人們搬到離公司較近的地方居住，使較為偏遠地區的房租進一步下降。
　　
該研究報告的數據是基於擁有5個或5個以上單元的公寓建築，不包括出租的獨立屋。對此，Seslen說：「獨立屋被出租，與傳統的多戶型住宅、高層公寓或者花園公寓相競爭……數量難以計算。」
　　
另據就業市場報告，加州在今年2月新增10萬工作機會，然而聖地亞哥和橙縣的房價仍然居高不下。南加大路司克地產中心主任Richard Green表示：「儘管就業市場大出血已經停止，但一些地區的家庭負擔能力仍然暗淡。兩者合起來對多戶型房屋市場來說是個好兆頭。」但是他認為，在加州經濟出現更大改善、房屋市場過剩庫存清理掉以前，租金不可能有太大上漲。
　　
洛杉磯縣2010年公寓月租金平均為1501美元。2010年就業增加2500個，2011年預計將再增加2萬5～3萬5個，在此基礎上預計2012年房租將下降3.2%。橙縣2010年月房租平均為1475美元，預計2012年房租與目前持平。內陸帝國2010年租金增長為南加最高，預計2011年保持持平，2012年增長0.5%。2010年唯一出現租金下跌的聖地亞哥縣，預計在2011年房租會增長0.4%，2012年會增長0.8%。