達拉斯地區最新法拍屋數字有所下降

【大紀元2011年03月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯都市區的住宅法拍申報數字十一年來首次出現回落，根據總部在艾迪遜（Addison）的多重上市服務公司的一份最新報告，本地區預備在四月份的拍賣會上拍賣的法拍房數字比去年同期下降了16%。迄今為止的年累計法拍申報數字則比去年同期下降了4%。
　　
多重上市服務公司總裁喬治‧羅迪（George Roddy）在報告中說：「對上一次我看到在當年頭四個月的累計法拍數字出現下降是在2000年，當時的累計法拍申報數字是4,710宗，少於之前一年的5,064宗。」
　　
羅迪說，去年的頭四個月的拍賣會上累計的法拍數字達到破記錄的22,305宗，今年頭四個月的這一數字下降到21,387宗，這個數字包括從一月份至即將到來的四月份的拍賣會上的法拍數字。
　　
如果按月度計算，達拉斯地區的法拍申報數字是連續第二個月出現下降，四月份的法拍比三月份減少了9%。
　　
本地區各郡四月份的法拍數字都有不同情度的下降，達拉斯郡雖然在四月份法拍申報數字最大，達到2,143宗，但也比一年前下降了18%。柯林郡的法拍申報只有645宗，同期比下降了達20%。泰倫郡四月份有1,779宗法拍，比2010年同期減少了14%。
　　
今年頭四個月的累計法拍申報數字降幅最大的要數柯林郡，下降了8%。達拉斯郡則下降了6%。泰倫郡今年至目前為止的年累計法拍數字只下降了1%，共有7218宗。
　　
羅迪表示，儘管這些消息是值得歡迎的，但他也警告說：「我們至今尚未走出困境，並且這也不是未來短時間內可以達到的。由法拍危機所帶來的後遺症需要很長一段時間才能克服，要直到有大量的勞工開始再就業，否則法拍申報數字不會無緣無故減少。即使按照當前就業市場上的再就業情況，也不能保證那些家庭有能力支付所有帳單，因為很多工人再就業時，他們所收到的工資要比他們之前的工作低得多。」
　　
在四月份即將到來的拍賣會上，將有5,193套房屋有機會被法拍，低於一年前6,168套的最高記錄。
　　
據羅迪透露，儘管從數字上看法拍申報有所減少，但法拍申報的住宅房屋當中，屬於負資產房的比例卻大幅增加。所謂負資產房就是當前的估價比其所欠的貸款額還低的房屋。在四月份的拍賣會中準備拍賣的房產中，有27%屬於負資產房。他說：「在過去12個月內，申報法拍的房屋當中負資產房所佔的比例上升了29%。」
　　
去年以來，負資產房除了在佔法拍房的比例上不斷上升之外，絕對數量上也在增加，負資產法拍房從去年四月份的拍賣會上的1,277套增加到今年四月份的拍賣會的1,379套，升幅為8%。
　　
通常對那些房主拖欠貸款還款或相關費用的房屋進行拍賣的拍賣會，會在每月的第一個星期二，在全德州範圍的每個郡中舉行。一般來說，會有25%至40%的申報法拍的房屋被真正拍賣。羅迪表示，現在對房地產交易的買方來說是一個黃金時間，「在今年一月份的法拍房拍賣會中，成功的買家平均只需付原價的46%至64%就能買到房產。」 ◇