高估房市成交量近 全美4年350萬

【大紀元2011年12月23日訊】（大紀元記者方平洛杉磯編譯報導）一個全美地產業組織，最近公布了新修訂的2007年至2010年的房屋銷售數字。其大幅向下修正的程度，透露了房市疲軟狀況，比原先的估計嚴重許多。譬如2010年高估的銷售約是原來的14.6％，正確銷售量應是420萬戶。
　　
據美聯社的報導，星期三(21日)全美地產經紀人協會(National Assn. of Realtors)透露，從 2007年到2010年的房屋銷售數量總共高估了大約350萬戶，是原來估計數量的14.3％。
　　
該協會表示，數字減少，一方面是因為美國人口普查局收集數據的方式改變，另方面也發現到許多銷售被重複計算了兩次。其中大約有一半的修訂是由於2007年房市黯淡期間，人們不再自售房屋，轉而求助房地產經紀執行。
　　
全美地產協會的首席經濟學家勞倫斯．雲(Lawrence Yun)在一份聲明中表示：一般而言，業主自售的房屋不會計入當地銷售清單，該協會也追蹤不到這類數字，只能以一定比例估算。2007年自售房屋大量減 少，卻依然沿用原估算比例，也就人為地高估了總共的銷售數量。
　　
此次的大額下修也顯示了房市缺乏政府統計數字的缺點。目前連政府官員也依靠私人房地產集團提供的銷售數字來作評估。政府目前有新屋銷售的估計數字公布。
　　
首先發現數字差距的房地產集團是聖塔安納的CoreLogic公司，目前的數字已經由政府單位和該公司確認過。