【大紀元2011年11月27日訊】（大紀元記者高潔渥太華報導） 購買住房是一項最大的家庭開支。業內人士日前呼籲加拿大房屋檢驗行業提高驗屋師專業素質，並為該行業設立國家級規範，以便保證購房者在購買房屋時能請到一個持牌的合格房屋檢驗師驗房，從而保護消費者的利益。
驗屋師失誤 購房者損失巨大
業內人士估計，77％的加拿大人使用房屋檢驗服務。加拿大家庭及物業督察（CAHPI）協會稱此服務為北美增長最快的服務之一，原因是人們的消費意識，以及政府立法和法律責任的增加。
CAHPI指出驗屋師必須了解住房系統和房屋各部分結構的組成，而且隨著時間的推移，這些系統和結構如何走向老化。這些系統包括房屋構架、外部元件、屋面、管道、電、暖氣、空調、室內裝飾、保溫和通風等。房屋檢驗服務的價格不盡相同，但一般是在400和600加元之間。驗屋師是否合格持牌，並為能購房者提供全面、細緻和專業的驗房服務對購房者來說至關重要。驗屋師的任何一個疏漏都可能給購房者帶來巨大的經濟損失。
最近，格倫‧普拉默在維多利亞購買了596,000加元的房子后，發現需要耗資五萬加元維修漏水問題。儘管在此之前，賣方簽署了一個披露聲明，否認他知道任何漏水問題。而且普拉默在買房前也請了驗屋師。但普拉默聘請的驗房師說，他只能找到看得見的缺陷，而不能發現看不見的隱患。結果這一房屋檢驗的失誤給普拉默帶來了巨大的損失。
2009年3月，不列顛哥倫比亞省成為第一個強制驗屋師持照營業的省份。在此之前幾個月，卑詩省最高法院判決一個驗屋師由於房檢不當，為一對花110萬加元購房的北溫哥華夫婦支付了20萬加元的賠償費。
驗屋師執照營業勢在必行
CAHPI協會會長布萊恩‧斯萬（Blain Swan）表示，驗屋行業需要有一個全國範圍內強制性的統一規範。他在接受採訪時說: 「至少在不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省已經有了統一標準，要求驗屋師持照營業。CAHPI正在呼籲為保護消費者而提高驗屋師的標準，我們希望全國的統一驗屋執照標準由各省推行。」
斯萬先生指出CAHPI正在制定一項國家方案，強制驗屋師註冊后營業，提高全國驗屋師的營業標準。他說：「我們的目標是讓所有註冊的驗屋師達到一定的標準，由所有政府部門認可。」
不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省是全加拿大僅有的對房屋檢驗行業實行規範管理、驗屋師需持照營業的兩個省份。而在加拿大其他地區，房屋檢驗則由行業協會推行不同的標準，而且也不要求驗屋師持照營業。
今年早些時候，阿爾伯塔省在消費者、驗屋師和房地產行業的廣泛支持下，開始執行驗屋規範。該省倡議驗屋行業規範化的委員會主席蓋爾‧邁克蘭德（Gael MacLeod）說：「許多阿爾伯塔省人在購買住房時雇傭驗屋師，他們在做購屋決定時依賴和信任驗屋師的意見。阿爾伯塔省的新規範將保證購房者得到合格的驗屋服務。」
該法律還規定，房檢服務要有錯誤和遺漏保險。如果消費者對驗屋師的疏忽或錯誤進行投訴，這項保險將用於賠償相應損失。另外如果驗屋師違反規範，他們的營業執照將被吊銷，並可能被處以最高10萬加元的罰款及高達2年的監禁。
斯萬先生和其他行業帶頭人最大的擔憂是申請驗屋師許可太過容易，申請者只需在互聯網上上為期三天的課程並通過考試便可拿到許可，而有些課程甚至不要求對申請者的工作表現進行評估。斯萬先生表示，最關鍵的是對驗屋師能力的審查而不僅僅是一個筆試，申請者的能力必須由高級房屋檢驗師在驗屋現場進行考核。
培訓驗屋師從學校做起
另一種看法是：要提高房檢行業標準，需要在大專院校開辦此類專業，以便培養專門人才。安大略省Sault學院科技分院院長科林‧柯克伍德(Colin Kirkwood)說，諮詢委員會確定設立正式培訓房檢技工的課程。學院9月份開設了房屋檢查技術員專業，現有34名學生就讀。
「如果出了問題，就會造成很嚴重的後果。希望Sault學院的課程對整個行業有促進，」 柯克伍德說，「學院已收到全國各地其他學校的請求，希望可以幫助他們設置自己的房檢課程。」
Sault學院的課程為期兩年，和學院的其他學徒計劃如管道、木工和電工培訓都很相近。
「學生將通過建設一套房子來接受培訓。他們將在實踐中學習如何正確施工並完全掌握建築規範，」柯克伍德說，「另外，該計劃還有一個實習部分，房屋檢查員一起出去做房檢，或者是參予實際的建房工作。」
責任編輯：宇智
