【大紀元2011年9月3日訊】所謂「又要馬兒好，又要馬兒不吃草」，不僅是老闆對員工的要求，也是市民對政府的期望，情況就像土地拍賣一樣，大眾當然希望政府每次都能高價賣予地產商，另一方面，卻又希望他們可以低價賣樓，這樣政府就會有穩定的收入，而樓價又會很便宜，自然是皆大歡喜。
然而事實恰恰相反，世上沒有免費午餐，無論地價是高或低，發展商都不會便宜賣樓，近年來新樓價格屢創高紀錄，帶動了整體樓價進一步上升。於是矛盾的人們，又會一邊埋怨樓價高企，一邊不滿土地賤賣。
香港的樓市永遠刺激好玩，總是讓專家們爭論不休。中原地產施永青力撐樓市，認為經濟基調良好，息口低企，「樓價上升空間仍然很大」。而資深股評家沈振盈卻指出，明年樓價有可能跌四至五成，倘9月份樓市反彈，大家應把握「最後逃生門」。兩位專家各有理據，雙方僵持不下，成為坊間近期熱門話題之一。
欲知誰勝誰負，留待明年揭曉。筆者好奇，聽其言而觀其行，發覺兩人背景有異，出發點更加不同，「施老闆」為地產中人，手持大量住宅及工商舖物業收租，站在個人利益一方，自然較為看好後市。「沈大師」是股市評論家，自90年代後已沒有買樓，長期認為股市投資回報及套現能力高於樓市，因此偏向唱淡樓價。他們的言論各自有背後的原因，各位還是要認真過濾一下。
再細心分析，「沈大師」的「樓價可能下跌四至五5成」屬於語不驚人誓不休的言論，面對歐美債務危機，全球股市暴跌，身為股壇中人的「沈大師」充滿悲觀情緒是可以理解，可能也跟他看股市一樣，近期確有部份細價股（仙股）的價格下跌五至八成，因此他敲定樓價會大跌四至五成便是有跡可尋。至於信與不信？風水師騙你十年八年，今次的預測，明年即可知曉。
筆者不評論誰對誰錯，只知道現今通脹急升，百物騰貴，在銀紙大縮水的情況下，如何投資保值至關重要。以本人愚見，住宅市場已沒有短線投資價值，暫且要放棄，聰明的資金應投進商舖市場，在人口不斷增加和大量自由行帶動下，零售商店生意急增，店舖租金仍有不少上升空間，由於投資回報不俗，在資金沒有太多出路的情況下，商舖投資將會變得更加吸引。
令狐沖
擁有超過15年地產前線工作經驗，見證地產風雲色變，以最敏銳觸覺及客觀角度為你道出市況分析。
