【大紀元2011年10月07日訊】（大紀元記者畢儒宗報導）據美國房貸巨頭房地美（Freddie Mac）週四公佈的資料顯示，全美30年固定利率房貸的平均利率已跌破4%，自上週的4.01%，降到本週的3.94%，創史上最低記錄。
部份專家表示，如果能符合條件申請到這麼低的貸款，現在是買房的好時機。但也有專家強調，由於美聯儲已經進行「扭轉操作」，誓言壓低長期公債利率，房貸利率有可能繼續下走。
房地美還表示，另一個受歡迎的房貸選項－－15年固定利率房貸的平均利率下跌至3.26%，也是史上新低點。
美聯儲希望低利率能刺激經濟復甦及提振低彌的房市。然而，在過去一年間，除了兩週外，房貸利率都低於5%，但房市情況並未好轉。
根據房地產資訊公司Corelogic最新的數據顯示，房價出現四個月來首次的下跌。而Clear資本公司的季度房價指數顯示，在經歷數個月的強勁表現後，第三季房價開始疲軟。
由於房價依舊下跌，許多民眾不願意冒險買房。高失業率、薪資停滯及消費者高負債也讓許多潛在買家猶豫不願意買房。
部份民眾即使想買房，也很難通過銀行嚴格的貸款條件，或拿不出20%的頭期款，這對首次購屋者而言是很大一筆款項。
房貸銀行家協會（MBA）的統計顯示，雖然房貸利率持續下跌，上週房貸申請件數卻減少了5.4%，顯示僅利率下跌未必能刺激買房。
此外，房地美的數據顯示，5年可變動房貸利率降到了2.96%，一年期可變動房貸利率則
些微上漲到2.95%。
