【大紀元2011年01月09日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）三個年幼的孩子，沒完沒了的賬單……升級當上爸爸媽媽後，一般人覺得應付食物、水電、衣服、學費這些日常開銷就已經夠吃力了，哪裡還有餘錢投資物業呢？更別提出國旅遊了，但墨爾本人Noelene和Alex Laslowski夫婦，以親身經歷告訴大家，只要好好計劃，一切都是可能的。
據澳洲物業投資雜誌報導，Noelene和Alex Laslowski是一對普通的墨爾本夫婦，他們有三個孩子，分別是10歲、8歲和3歲。孩子的到來使Noelene不能全職工作了，她目前每週工作2天，在一家醫院做抽血化驗，先生Alex是一名醫學科學家。雖然兩個人都工作，但兩人的工資加起來比一份收入也高不了多少，他們不但買了家庭住宅，還擁有兩套投資房，淨資產$512,000。
談起她的房子，Noelene總是親暱地稱之為「她」，而不是「它」,好像它們就是她的孩子一樣，「我熱愛物業，不過她們只是生活的方法，而不是最終目的。」
Noelene和Alex的家庭住宅是通過信貸額度(Line of credit)供款,所以他們可以從房子中釋放出一些錢出來（房貸與房屋價值之間的差額）補貼他們的最愛——旅遊。
「我們全家都喜歡在大自然中探險，孩子們就是在旅行中慢慢長大的。」
雖然夫婦倆會從房子中取錢出來旅遊，但是他們總是給自己留下足夠的緩衝空間應付突如其來的賬單，「而且我也不是僅僅依靠房子，我會在醫院盡可能多加班。」Noelene說。
投資策略
Noelene和Alex的投資策略很簡單：他們買了家庭住宅後，盡可能償還貸款，在積累了一部分產權後，把它們釋放出來買第一套投資房，幾年以後房子不斷升值，他們又能從房子中提更多的錢出來買第二套投資房。
他們的第二套和第三套房子都是用同一家銀行，Noelene說，「我只是覺得這樣簡單一些，我知道很多人會說從風險管理的角度來看是不可取的,但是我還好，沒有出什麼問題。」
剩下的事情就交給時間來做吧，隨著房價直線上升，租金也水漲船高，持有物業變得沒有那麼沉重。Noelene說，「買了房子後，你要有思想準備，不管日子是好是壞，你都要帶著她度過很長一段時間。」不過他們也不是那麼嚴格的遵守這一原則，Noelene認為，投資就是要為家庭服務，未來他們會繼續買房投資，但如果家庭需要的話，比如給孩子整牙或是付學費，他們願意賣掉一套房子釋放一些現金出來。
買房從Narre Warren開始
Noelene和Alex從小青梅竹馬，所以很年輕的時候就結婚了。他們第一次買房是在1997年，當時他們倆只有20歲，在Narre Warren North買地蓋的新房。
今天Narre Warren是墨爾本外郊很典型的一個區，以大型的購物中心Fountain Gate而聞名。房子花了$132,000，這在當時是很大一筆錢了。
直到2003年（6年以後），夫婦倆才開始買第一套投資房。Noelene看到一些朋友做地產投資很成功，她也動了心。終於有一天，她開著車路過Narre Warren，發現那裏的房子很不錯，心想，「嗯，可能這會是一個不錯的開始。」
他們的預算是$250,000，在這個價格範圍內，他們找到一套四臥室別墅，雙車庫，步行就可到達火車站和購物中心。
「我想，這套房子具備我們要的一切特徵，還等什麼呢？於是，我就出了價。」業主起先不太願意接受，我就等了1、2個星期，等價格軟下來。後來她終於同意了，我花$223,000買下了這套房子。
「業主想要9個月後過戶，很多買傢不能接受這個條件，但對我們來說，這意味著我們可以把價格鎖定在$223,000。9個月後，儅房屋真正過戶時，估價已經超過了$250,000。」
「買房時市場是不斷往上走的，」Noelene回憶道，她相信如果再早動手3個月，買一套類似的房子可以少花$15,000。「但是不管怎麼樣，這個價錢已經很合算了。」
這次購房的經歷讓Noelene明白，把握市場時機是多麼重要。
每週240元的租金收入，使得總投資回報達到6%，雖然與墨爾本平均水平相比已是很強勁的回報，但這套物業仍然是負槓桿投資。就是到今天為止，租金收入已漲到370元/周，也不過是剛剛打平而已。
Noelene與先生Alex是分工明確，婦唱夫隨。Noelene的長處是尋找物業和討價還價，Alex則在財務方面想辦法，他想要找到一種方法，能夠吸收「第二份房貸帶來的負面影響」。於是，他為第一套投資房安排了折舊進度表，這可以讓他少交稅（稅法規定，對於新一些的物業，可以將折舊作為費用扣除）。Alex填了一份PAYG變更表交給稅務局，這樣他每週扣的稅就少了，口袋了多了一些錢，保證了家裏能夠有充足的現金流應付日常開支。
Noelene和Alex從來不買需要裝修的房子，但如果是小小的變化，比如重新刷一層漆，他們還是很願意做的。Narre Warren的那套投資房使他們學會面對現實，「帶著幾個孩子，不管做什麼事都很難。」「為了節省開支，我們決定自己刷牆。16天過去了，終於有一套粉刷好的房子和一個累趴下了的丈夫。」
Berwick的新房
「這時，我們有了兩個女兒，」Noelene說，「我們的小男孩還沒到來，但是我們的房子對於不斷增長的人口來說顯得太小了，於是我們開始在Berwick尋找新居。」
那是2004年，市場上死一般的沉寂，不過這對他們倒是難得的機遇。他們在Berwick找到一套位置很好的房子。那是一套兩層樓的別墅，很多人不想買這麼大的房子，這意味著競爭比較少。這套物業在市場上的報價是$440,000以上，將要拍賣。Noelene和Alex在拍賣前出了價$417,000，但是被駁回了，業主沒有接受這個價。到了拍賣當天，沒有一個人喊價。儘管代理試圖讓Noelene和Alex出個價，但他們只是靜靜的坐著，嘴唇緊閉。儅人潮散去的時候，他們與業主達成協議$405,000。
「感覺好像偷東西一樣，有點心虛。」Noelene說。
現在這套Berwick的房子約值$550,000。他們所有額外的錢都用來還住宅的貸款，他們稱之為「壞的債務」，因為投資房的貸款利息是可以扣稅的，供起來比較便宜，所以要集中力量主攻住宅貸款。
最佳時機在Seaford購房
「我投資房地產有個黃金法則：不能一口吃成個胖子，要根據自己的實際情況量力而行。」Noelene說。所以，儅他們計劃買第二套投資房時，把預算牢牢定在$250,000。
在2008年底的金融危機中，Noelene和Alex是少數敢於逆流而上的投資者，他們在Seaford買了一套海邊物業，「我想儅所有的人都對前景悲觀失望的時候，可能是採取行動的最好時機，。」
他們買的這套投資物業是兩臥室的單元房，距離海邊只有三條街，步行就可以到達火車站，在Seaford市場上屬於比較便宜的低端物業，「我覺得低價物業有更大的升值空間。」Noelene解釋說。
當初這套單元房的買價是$220,000，最近代理對她的估價是$300,000至$310,000之間，這意味著2年內增值38%。「她的表現非常穩定，」主要是因為完美的入場時機以及選定有增長潛力的地區。
他們對這套投資物業依然選擇了只付利息的貸款形式，他們有點後悔，如果當初把利率固定下來就好了，那麼連續的幾次升息就不會造成那麼大的影響。
Seaford的單元房後來租給了一位親戚，每月租金$220元，這比市場價要低一些，正常情況下租金大概$270元。
雖然Noelene和Alex在地產投資方面取得了相當不錯的成績，但他們相信，任何人都可以做到這一點。Alex的竅門是，「如果你覺得你行，你就試一試。」Noelene說，「其實我們沒有做什麼特別的，只是我們開始投資了，並從中嘗到甜頭，找到動力。
Noelene和Alex祝所有的爸爸媽媽都能走上一條致富的路。
