北德州2011年經濟及房地產展望

【大紀元2011年01月07日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著2011年到來，北德州的經濟及房地產市場在新的一年裡會有甚麼變化呢？
　　
首先在新年伊始，本地的經濟會打響一個頭炮，這就是美國第四十五屆超級杯橄欖球賽年初將在達拉斯地區舉辦，為本地區的經濟繁榮帶來動力，屆時酒店房間會有大量住客，餐飲業也會生意興隆，其它小商家自然也可以從繁榮中分上一杯羹。
　　
那麼在房屋市場和能源價格方面又如何呢？
　　
在2011年就業市場將會有所增長，從而拉動住宅房地產及其它商業的成長。正如許多房地產專家所說的那樣，房屋市場的復甦取決於就業的增長。
　　
在去年十二月下旬的時候，房屋建造商曾說過，今年初的投機性房屋建造會略低於2010年初或者和2010年初持平，但隨著預期的就業增長，建造商們今年可能會在達拉斯地區新建造2,500幢新房屋。
　　
就業增長不僅會刺激房屋銷售，同時也會刺激辦公室租賃業務。由於公司增加僱傭員工，它們對辦公室用地的需求也會增加。房地產業內人士表示，這種增長勢頭會在今年之內出現。
　　
不過業內人士預期，2011年達拉斯地區的辦公室用地的投資和銷售仍將繼續疲軟。Grubb & Ellis公司表示：「很多游資正在場邊觀望，等候市場流動性的回覆，而資本市場也已顯示出解凍的跡象。」
　　
讓人們重新找到工作將會降低房屋法拍率，因為房主有收入後將會按時繳納抵押貸款的還款。如果房屋法拍率居高不下，會大大阻礙房屋市場快速復甦的勢頭。
　　
奧巴馬政府提出如何改革抵押貸款巨頭房利美和房地美公司，將會是2011年人們特別關注的焦點，因為這兩家公司持有並擔保全美國絕大部份的房屋抵押貸款。這兩家大機構在去年由政府暫時接管。
　　
福和市Colonial Savings公司的總裁大衛‧莫特利（David Motley）說：「無論如何，他們都得要重組，至於結果如何，現在沒有人能知道，但2011年將會是一個轉型的一年。」但他表示，改革可能使美國人更難於買房子。
　　
在能源方面，2011年對德州的能源消費者來說可能是好壞參半，持續走低的天然氣價格會讓德州不加管制的電力市場的零售電價也有所約束，許多消費者在2010年在天然氣降價的基礎上獲得超低的固定電價，因為很多發電廠以燃燒天然氣發電。然而2011年石油價格的上漲，可能會導致零售汽油價格持續走高，消費者加油時可能會更心疼。
　　
在零售業方面，2011年零售超市的競爭將越趨激烈，零售業關閉已達到穩定，消費者將會看到很多新的和現有的商家開張新的店舖，這對於消費者來說是好事。 ◇