【大紀元2011年01月07日訊】（大紀元記者徐傑多倫多綜合報導）加拿大皇家地產（Royal LePage）的一項最新調查報告指出，加拿大房地產市場2010年第4季度出現增長。預計，2011年加拿大房屋銷售會出現減少，但是，房屋價格將平穩上升，出乎市場的普遍預期。
阿爾伯塔（Alberta）將領漲加拿大2011年房地產市場。卡爾加里（Calgary）的房屋銷售和價格將出現大幅增長，埃德蒙頓(Edmonton)的房屋銷售增長將超過9%，房價溫和上漲。
多倫多地區2011年房屋價格增長不大。溫哥華（Vancouver）的房屋平均價格在2011年將溫和增長。住房承負力較好的城市像溫尼伯（Winnipeg）和聖約翰斯（St. John』s）等的房屋價格也會出現較大增長。
加國房價2010年第4季度出現增長
皇家地產的報告指出，加拿大房地產市場自從2009年1月的低谷以來，總體呈現增長的趨勢。雖然美國的房地產市場仍然處於低迷狀態，加拿大的房地產已經走出低谷，2010年第4季度房屋價格出現增長。
皇家地產表示，加拿大房地產市場的迅速恢復得益於加拿大穩定和健康的銀行系統，較低的借貸利率和較高的消費信心指數。
根據皇家地產的報告，與2009年第4季度相比，加拿大房屋平均價格2010年第4季度增長幅度在3.9%到4.6%之間。
獨立平房的第4季度的平均價格出現最大增長，漲4.6%，達到$324,531。標準2層樓房屋價格漲4.4%，平均價格為$360,329。公寓漲3.9%，平均價格為$226,746。
紐芬蘭和拉布拉多省的聖約翰斯（St. John』s）的獨立平房、2層樓住房和公寓的銷售和價格在2010年第4季度均出現較大增長，漲幅在8%至12%之間。
皇家地產的報告說，阿爾伯塔省卡爾加里（Calgary）獨立平房、2層樓住房和公寓的銷售價格在2010年第4季度均出現下降。
溫哥華（Vancouver）、裡賈納（Regina）和蒙特利爾（Montreal）的2層樓住房價格2010年第4季度出現大幅增長，分別漲9.8%、9.1%和8.7%。
溫尼伯（Winnipeg）獨立平房的價格2010年第4季度增長最大，漲10.3%。裡賈納的獨立平房的價格也出現大幅上漲，漲8.4%。
蒙特利爾（Montreal）的公寓價格在2010年4季度的增長幅度居全國各城市之首，漲11.3%。溫哥華公寓價格漲7%，而埃德蒙頓（Edmonton）的公寓價格下跌5.7%。
多倫多地產局（TREB）1月6日的報導說，2010年房屋銷售平均價格為$431,463，比2009年增長9%。多倫多地區的2層樓住房的平均價格在2010年漲5.6%。
2011年房價平穩上漲 銷售減少
皇家地產的報告預計，加拿大房屋銷售平均價格在2011年平穩增長3%，達到$348,600加元，但是，2011年屋銷售將比2010年減少2%。
皇家地產預計，由於市場普遍預期央行在今年下半年將繼續升息，房屋價格的上漲趨勢將在2011年上半年繼續保持，購房者希望「搶」在央行升息之前買房。
「加拿大人意識到目前較低的房屋借貸利率不會長久保持下去，當借貸利率恢復到正常水平時，由於借貸高，買房會變得更貴。」 皇家地產主席Phil Soper說：「我們預期房屋價格在2011年上半年將繼續上漲，因為一些購房者期望在央行升息之前買到房子。」
Soper指出：「我們預期，2011年加拿大的房地產市場和2010年的情況類似。由於市場預期央行下半年升息，60%的房屋銷售將在上半年完成。」
阿爾伯塔領漲2011年房市 多倫多房價漲幅小
由於石油發展前景看好，就業增加，皇家地產的報告說，阿爾伯塔（Alberta）將領漲加拿大的房地產市場。
皇家地產預計，卡爾加里（Calgary）的房屋銷售和價格將分別增長6.7%和5.4%。埃德蒙頓（Edmonton）的房屋銷售將增長9.1%，房屋價格溫和增長3.3%。
住房承負力較好的城市像曼尼托巴省的溫尼伯（Winnipeg）、紐芬蘭和拉布拉多省的聖約翰斯（St. John』s）和弗雷德里克頓（Fredericton）的房屋價格也會出現較大增長。
皇家地產的報告預計，蒙特利爾（Montreal）的房屋平均價格2011年預計漲3%，渥太華（Ottawa）漲4%，裡賈納（Regina）漲5%，溫尼伯漲7%。
皇家地產預計，溫哥華（Vancouver）的房屋平均價格在2011年將出現溫和上漲，漲3.7%。多倫多的房屋價格漲幅小，預計比2010年上漲1.0%。◇
