【大紀元2011年01月02日訊】（大紀元記者謝如慧澳洲悉尼編譯報導）2011年對房產投資者來說，是考驗耐心和智慧的一年。澳洲聯邦儲備銀行的持續加息對房市的調控開始見效，有關數據表明，澳洲房市自去年5月起已停止持續的增長勢頭。預計2011年，利率將繼續上漲，房市穩中略有下降，投資者將很難看到資產增值，但房價大幅下跌的可能性微乎其微。
還有專家提醒對美國市場有興趣的投資者，警惕廉價背後的市場風險，做好實地調研，否則，可能面臨沉重的投資損失。
據澳洲人報報導，自2010年5月澳聯邦儲備銀行加息以來，澳洲房市增長勢頭受到抑制。Rismark-RP數據顯示，在5月利率提高後的隨後5個月，房價持平；但11月份儲備銀行將現金利率提高到4.75%之後，房價略降0.2%，其中柏斯、布里斯本房屋均價下降最為明顯。
自去年5月以來，柏斯獨立房均價下降了4.9%，或大約2.5萬澳元，公寓房均價下跌4.4萬澳元。布里斯本的房價從5月的最高峰下跌了2.3%，或約1.1萬澳元，僅11月就下降了0.5%。墨爾本的獨立房均價也從5月的最高峰下跌了0.35%，但公寓房價格與悉尼的一樣，仍然在上漲。悉尼11月份的獨立房均價下降了0.24%，比其高峰期低了0.76%。
聯邦儲備銀行的升息政策帶來了商業銀行利率更大幅度的增長，併進一步導致住房信貸緊縮。澳洲聯邦銀行將其抵押貸款利率提高了40點，達到7.8%。其它主要的銀行也緊隨其後，雖然升息幅度略有下調，但仍大大高於現金利率。12月31日儲備銀行公佈的最新借貸數據也顯示，居民房貸下降至7.3%，這是有記錄數據20年以來最低水平，只有13%平均增長水平的一半多一點。
與相對疲軟的澳洲房市形成對比的是澳幣的強勁走勢，澳元購買力達到了1983年以來的最高值。在美國房市方面，金融危機後上千萬棟法拍住宅物業被推向市場，廉價物業比比皆是；而澳洲房市的租金投資回報相對較低，這幾個因素都推動了過去的一年澳洲投資者對美國房市的投資熱情。
根據位於華盛頓的美國房地產協會的統計數據，2010年澳洲投資者對美國住宅物業投資額達到6億美元，而對美國房市的海外投資總額比前一年增長了一倍。紐省拜倫（Byron）灣一家專門針對美國房市的買方中介公司的業務，從去年6月起增長了5倍。很多投資者都是衝著中介承諾的高達20%的投資回報，但專家說這個數字並不現實。
消費者支持者金曼（Neil Jenman）預計接下來會有上萬的澳洲投資者遭受損失。他說：「這將是一場災難，這是一定的。」投資專家警告說，美國市面上大量廉價出售的物業所在區域很不好，基本上沒有可能找到租客，要想通過再出售把投資收回來就更難了。據估計，2011年全美還將有價值300萬美元的法拍屋推向市場，澳洲物業規劃機構的阿姆斯特朗（Mark Armstrong）建議對美國物業有興趣的投資者，親自進行細緻深入的研究。
Rismark的總經理左耶博士（Christopher Joye）在展望2011年澳洲房市時表示，利率將會進一步上升。購房者將很難看到其資產增值，可能房價將略降，但他認為房價大幅下跌的可能性微乎其微。
澳洲聯邦儲備銀行表示很樂意看到房貸的增長速度在下降。儲備銀行行長史蒂文斯（Glenn Stevens） 稱10%至15%的房貸增長率是不可持續的。目前，每月房貸的增長率在0.5%左右，是與平均收入的增長率是相符的。
