(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)在著名售房網站realtor.com上有這樣一幅畫面，客廳內左側是石頭壁爐，木頭在熊熊燃燒，右側天鵝絨裝飾的靠椅，牆上嵌有書架，擺放著皮面的書籍，橡木鑲嵌的天棚灑下柔和的燈光，牆上掛著各種榮譽勳章和個人畫像。而實際上這棟位於高地大道的房屋客廳卻是空的。賣主搬家時搬走了所有的家具。參觀這棟房屋時，你會發現原本是沙發的位置地毯上有著缺口，陰影籠罩著原本應掛著勳章的牆壁以及空空的書架。
此房目前在市場上要價為74萬9千美元，比14個月前低10萬美元。此房的代理商Coldwell Banker公司的斯科瑞托瑞爾表示，賣主目前處於很尷尬的困境，當他們開始尋找新房時，曾經有兩個人出價79萬，但他沒有賣。隨後市場越來越不景氣，售價不得不一降再降。11月時賣主搬走了所有的家具，只留下了幾把椅子和幾盞燈，科瑞托瑞爾表示空置的房價可能會影響售價。由於新州房地產市場起伏不定，越來越多的賣主不期望房屋在市場上逗留太久，越早賣掉越好，但實際情況並不如其所願，市場上房屋空置的情況越來越多。
空房可能更有利於銷售
對於售房時房屋空置沒有任何家具是否損害房價，到底會損害多少，各家房地產代理商眾說紛紜。蒙特克萊市（Montclair）房地產公司Rhodes Van Note & Company Realtors代理商凡諾特女士表示，在一些情況下，房屋是否空置沒有任何區別，甚至空房可能會更有利於銷售。如果售房沒有經濟、時間緊迫等壓力，代理商也建議僱傭專業房屋設計師對房屋稍加修飾。但建議通常會被賣主否決。
凡諾特女士近日在格林瑞治市（Glen Ridge）售出的一棟房屋就是空置的，房主搬走了所有的家具，只留下了沙發和一架鋼琴、幾個角桌，但出奇的是房間看上去很漂亮。當然，她也特別指出房間的造型得好，沒有表面的瑕疵，沒有家具和裝飾帶來的痕跡。
用數字技術展現帶家具房屋
也有一些房地產代理商會從自己家裡拿一些小裝飾來幫助賣主裝飾房屋。還有的代理商會在網上貼出以前帶有家具時的房屋照片。新州紹特希爾斯地區（Short Hills）威廉凱樂房地產公司（Keller Williams）經紀人米金斯表示，現在利用網絡展現帶有家具的房屋的方式在新州開始流行。她近日也開始了第一次嘗試。在楓木市（Maplewood）的一棟房屋由於屋主無法負擔貸款，不得不立即搬家，賣主的3個臥室的房屋全部都空了下來。米金斯僱人利用數字技術將此空房裝飾成帶有家具的房間以吸引潛在買主。
米金斯還表示，絕大多數人買房時都先看一下網上的介紹，這第一印象非常重要。那麼為什麼不讓人們看到房子的潛在魅力？這個方法對楓木市的這個房屋似乎很有效。經加工過的房屋照片裡有高檔的就餐室、牆上有鑲框的照片和油畫，壁爐裡燃著溫暖的火焰。此房售價31萬9千美元，現在已經基本成交。代理商表示買主一般不會在意房屋事實上和網上的照片並不一樣。
房屋本身狀況如何最重要
在剔耐克（Teaneck），弗裡德伯格（Friedberg Properties and Associates Realtor）地產經紀人伊德勒表示她更偏向於用語言描述照片。當賣主搬家時，她經常會勸賣主把所有的東西都搬走，然後她會拿一些小家具進行點綴。當買主來看房時，她通過傾聽買主現有的以及將要購買的家具，邊走邊向買主介紹如何裝飾房屋，如何擺放床，以及在向陽的地方擺放植物等等。
在李堡市（Fort Lee），偉格公司（Weichert）代理商邁哈拉卡斯表示她會在向顧客展示房間前探測顧客的性格，如果買主是比較實際的，他們經常喜歡房間是空的，他們會自己進行測量。儘管傳統觀念認為空房會有損房價，但邁哈拉卡斯卻不同意此觀點。她認為房屋本身狀況是首要的，空置的還是裝修的都無所謂。◇
