【大紀元9月12日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）誰說遇到下雨天房屋拍賣就一定會門庭冷落？上週六就是一個很好的實例說明。雖然陰雨綿綿，維省郊區還發了洪水，但顯然沒有波及到地產市場。據REIV的數據顯示，9月4日全省共有582個拍賣，成交率達到72%。
據時代報報導，這已經是連續第二個星期成交率達到70%以上了，而且市場上拍賣的房屋數量還有所增多（為了避開大選日，很多業主把拍賣日調整到上周），表明今年一開春的市場行情頗為健康。
雖然成交率穩下來了，最近幾周還有略微好轉，但自從澳紐軍團日以來我們感受到的市場放緩已經實實在在體現在價格上了。
根據RP Data-Rismark新公佈的數據，截止7月前的一個季度，墨爾本的別墅價格下跌1%，單元房價格下跌1.4%。頂端物業價格下跌幅度最大，20%最貴的別墅下跌2.5%，20%最便宜的別墅下跌1.2%，60%中間價位的別墅最為穩定，僅下跌0.8%。
RP Data的研究主管Tim Lawless表示，以上的下降幅度是在預料中的，「控制內的軟著陸」，是去年價格狂漲後的市場自動調節。「支撐房價的基本要素現在還很強勁」，他提到經濟、人口增長、供應短缺和低利率等問題，因此「市場不太可能顯著下滑」。「我認為，我們可能會左右搖擺（指價格），有的時候略微上升，有的時候略微下跌，最終會找到平衡點。」
上週六（9月4日）的拍賣結果顯示，即使在冷清的市場上，仍然有機會獲得火熱的結果。
地產公司Marshall White的主管John Bongiorno說，上周頂端物業的表現特別好，公司代理的23套物業賣出19套，其中還有兩套是在600萬-700萬價位的。
在South Yarra,位於19 Acland Street的兩層樓、三臥室的連體別墅比底價超出60萬，以360萬高價售出。這套物業的報價是280萬以上。
另外一個強勁的結果是在2/17 Foote Street,Brighton，這套三臥室的單元房（Villa Unit）以100萬成交。JP Dixon對它的報價是80萬以上，4位競拍人經過60輪出價才決出勝負。
畢竟絢爛的結果只屬於少數幸運兒，目前大多數的拍賣還是以接近市場價的價位成交。在West Footscray,3 Hartley Avenue的四臥室別墅僅吸引了15人來到拍賣現場觀看，好在這小小的人群中冒出了三位競拍者。地產公司Jas H Stephens對這套物業的市場估價是65萬，最後的成交價僅多加了5000元。
1年之內物業的資本增值能達到多少？下面這個例子最為典型了。
在Richmond,2/16 Type Street的兩臥室連體別墅在上週六的拍賣中以$705,000成交，市場估價為$650,000。這本身就是一個很成功的拍賣了，但別急，更精彩的還在後面呢，讓我們一起看看它的歷史。
這套物業在2009年11月買入，價格是$436,000,隨後業主花了4萬元裝修，如果不算代理費和稅收等等，在不到一年內，物業升值$229,000,或者說48%。
當然，這個例子只是個別情況，賣方千萬不要因此點燃不切實際的幻想。財富的主人每天都在換，依靠勤奮和穩紮穩打才能真正贏得勝利。
本周安排了650個拍賣。
