【大紀元5月1日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）記得在2007年聯邦大選時，工黨信誓旦旦的承諾，一定要解決當時被稱為「危機」的住房負擔問題。「房價和我們國家的經濟發展是不相稱的」，工黨這樣說道。是的，沒有人反對。但三年多過去了，這個問題不但沒有得到緩解，反而愈演愈烈，成為一個棘手的大難題。上週REIV公佈的2010年第一季度的房價數據顯示，與去年同期相比，墨爾本中間房價增長了30%，達到$524,500,墨爾本已經進入了有史以來房價最難負擔的時期。下文我們將通過一個平凡家庭祖孫買房的經歷，展現半個多世紀以來，墨爾本地產市場的變遷。
據時代報報導，Georgina和Ronald Rae夫婦在1955年買了他們的第一套房子，當時價格是$6900元。那是一套三臥室的木板房，位於Box Hill North,後院不遠處就有一個化糞池，「我經常擔心孩子們會掉進去，」82歲的Rae夫人回憶說。
買這套房子前，Rae夫婦花了六年的時間存下$1510元訂金，剩下的房款是通過貸款支付，夫婦倆共養育了8個孩子，他們整整花了37年才還清所有的房貸，開始時每月還款$10.72。
去年12月份，Rae夫人的外孫，31歲的Joel Anderson在Richmond買了一套單元房，價格是$436,000，他貸款了95%（$414,200），另外從父母那裏獲得$40,000元搞裝修，他每月還款$2425元。
「我認為房子現在漲得太貴了，有些失去比例，對嗎？都漲瘋了。」Rae夫人說。
這三代人的經歷是半個世紀以來，澳洲人生活方式和房價變化的縮影。當年的Rae夫人和她的外孫一樣，要經過一番艱苦的努力才能擁有一套自己的物業。但50年前的人們對生活的期望值不高，很節儉，在買房前會攢很多錢。
Rae夫人的女兒，Jennifer Anderson女士回憶說，父母當年除了食物外，幾乎買不起什麼別的東西。自己這一代才是「非常幸運」的一代。
「整個世界都為我們敞開了門，有很多錢。」
「那時，每個人都能買得起房子，」她的先生Warren補充道。
Jennifer和她的丈夫Warren在1977年開始建他們的第一套房子，當時Jennifer 26歲，Warren 27歲。他們付了$25,000在Warrandyte買了1英畝的土地（4046平方米），建了一套4臥室的精裝別墅。建築費是從銀行貸的款，$35,000，一共$60,000元。他們的收入比平均水平高一些，每年有$100,000元收入。7年以後他們還清了貸款，比父母的房貸還要早還6年。
Jennifer說，富裕的生活使孩子們對生活的期望值很高，但兒子Joel也是現在環境的受害者。
1980年代，儅Jennifer買完地之後，當時的平均房價是收入的3倍，今天，這個比例變成了8倍。
Joel Anderson的經歷在當今的年輕買房者之間是很典型的，他認真找房子找了一年，每天晚上都在網上花一個多小時的時間查找信息，去看房，參與競拍，在拍賣中不斷失敗，最後請了買家代理才終於在Richmond買到一套破舊不堪的單元房。「這個過程真像一場惡夢」， Joel這樣說道，「市場完全失去控制」。 31歲的Joel是一家公司的銷售經理，每年年薪$60,000。他每週收入的60%都要用於還房貸，就連女朋友也不得不時常接濟他一下。
Joel說，父母和祖父母那一代買房不用借那麼多錢，但現在房價上漲的速度超過人們積蓄的速度。
根據一月份公佈的國際住房負擔能力抽樣調查，在墨爾本購買中間價位的房子，業主收入的50.4%都要用於還貸
調查發現，墨爾本住房「嚴重的令人難以負擔」——在272個接受調查的城市中，墨爾本住房的負擔能力排在倒數第三，略微好於悉尼和加拿大的溫哥華。
Swinburne大學住房研究教授Terry Burke警告說，目前房價的漲幅是不能持久的。
，在1955年，Rae先生的房子是他作為牛奶工人全年收入的兩倍。「當時，人們都可以靠一個人的收入供房，養家餬口。」Burke教授說。
今天，像當年的Rae先生一樣，一個人工作還要養8個孩子，幾乎在維省的任何地方都買不起房子。
象Joel這樣的年輕人，擁有平均水平的年薪，買了一套低於墨爾本中間價($524,500)的單元房，還要用7倍的年收入來支付這套房子。
Burke先生說，很多墨爾本人的收入還低於Joel，他們乾脆就被排除在房市之外。「屆時人們的生活方式將建立在債務之上。有人認為這是不可能的，但美國已經給我們做出了榜樣。」
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