「水下房產」需7年轉成正資產
在大紐約地區，包括北澤西和西徹斯特郡（Westchester）的110萬棟付貸款的房屋中，約有11 萬6千棟（占10%）「水下房產」即貸款資額超過目前房價。據專家估計，這些房屋恢復正資產至少到2017年以後。房價目前日趨穩定，但房價與貸款差額平 均在39%左右，如果房價能緩步上升，7年後房主才可能獲有正資產。這還被認為是比較樂觀的估計。目前整個紐約地區房屋貸款約為總房價的70%，而美國則 有一半的房屋已經付清了貸款。◇
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七成美國人認為目前為購房良機
關注房地產的人們會發現，現在房價在日趨穩定，並且部份地 區已經開始上漲。目前的貸款利率依然很低，這些因素使72%的美國人認為現在是買房的好時機，此比例與一年前相同，但比2008年高19%。雖然買主依然 在期盼降價，但對房價的預期值比去年要好，這對賣房者有利。四分之三的美國人相信明年本地房價會上升。對房價走向最樂觀的地區為美國東西部，其次是南部， 中西部預期值最差。但總體來說最大的挑戰依然是美國經濟的回轉。◇
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新州房市恢復步履艱難
雖然目前新州部份地區房價開始趨向穩定，甚至有所回升，但房地產專家預計新州房地產的恢復之路依然會困難重重。目前極低的貸款利率必然上升、高失業率、法拍屋以及州財政危機，加上信用下降對於建築開發商是極大的壓力。上週30年固定貸款利率漲至5.31%，預計明年會升至6%。這對房市將是不利的因素。目前房價為2004年水平，預計要達到2005年高峰則需等到2020年，而最先恢復的地區是靠近商業中心的澤西北部及中部。◇
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新型住房悄然而生
在澤西市，建築商開始依照客戶要求設計新型小型住房。由於預算緊張、地域面積小，屋主希望能建成廉價持久的房屋。建築商依此設計用預先澆注的水泥建成 兩臥室住房，並配有太陽能屋頂，可節能30%。這類房屋1600平方英尺，花費僅25萬美元。房屋擁有充足的陽光和通風，通過窗戶直接遙視自由女神像。部份建築師認為此類房屋是新興住房的雛形，由於其低成本及節能將會逐步受到市場青睞。◇
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