【大紀元4月16日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）剛發表的最新報告顯示，加拿大今年第一季度有97,663間房屋上市出售，比2008年創下的記錄高了20%；新增可售房屋數233,402間，也是破了歷史記錄。
安省、魁省及紐芬蘭省第一季度的銷售上了新高，但卑詩省及阿爾伯特省分別下降了17.8%及9.7%，平均水平比去年第四季度低了3.4%。
多倫多房地產局錄得的今年3月份成交量為10，430間房產，首季總成交量達22，418間，也是歷史新高。3月份的中位價是370，000元，比一年前高了5萬多元。大多市3月份的新增可售房數量比去年同期增長了42%。
加拿大房地產協會今年2月份的數字顯示，隨著可售房屋數量的增加，賣方市場有所緩和，但3月份的數字則看到更多人急於買房。3月份全國有49,256間房屋成交（未經季節性調整），比2008年3月高了40.8%；平均價格上升了17.6%。
房地產協會總裁Georges Pahud說：「在加拿大的主要房地產市場，交易仍然是有利於賣家。但可售房屋數量的增加意味著買家在還價前有更多的選擇。」
多倫多房地產局總裁Tom Lebour表示，雖然不能期望這種市場增長速度會繼續，但大多市的房地產作為長期投資項目仍然有吸引力。
造成買方急於入市的原因，一是今年4月19日將要實施的全國房屋按揭新政策，二是目前浮動按揭利率仍然很低，三是安省及卑詩省今年7月開始徵收統一銷售稅（HST）。
去年底買家開始搶購房子以後，聯邦政府出台了新的按揭政策，如果首期付款達不到房價的20%，貸款審核會更嚴格。借貸者的還款能力將按5年期的按揭利率來計算，通常認為借貸者每次的還款額不應該超過其收入的三分之一。
雖然按揭的浮動利率還保持在2%左右，但至4月14日止，皇家銀行、豐業銀行及帝國銀行已經再次提高按揭利率，5年期固定利率已經升至6.1%，2、3、4年期固定利率分別升至4%、4.6%及5.59%。
「較高的按揭利率及可售房屋數量增加，可能會很快降低多倫多市場的購房意欲。」加拿大房地產協會首席經濟師Gregory Klump說：「購房能力的降低已經使卑詩省一些最昂貴的房地產市場降溫。」
多倫多資深房產經紀葉其亮對大紀元說，他看到目前的市場比3月份有所降溫，但仍然很活躍。可售房數量增加，通常也是發生在3、4月份，之後逐漸進入高峰期。
他說：「關鍵是看未來1、2個月的走勢，如果越來越多房屋在市場上停留，市場肯定就是在降溫了。」
不過，新的按揭政策、年中預期的央行提高利息、7月開始實施的統一稅，對購房者都是不利的，很多人可能想爭取在這些不利因素到來之前把房子買了。
按揭利率的上升雖然比想像中來的快，但與從前比還不算高。葉其亮說，有能力冒風險的屋主，可能會繼續用低的浮動利率，因為它與固定利率相差較大，全球的經濟消息也是好壞參半，經濟恢復未走入正軌，浮動利率在3年內能夠追上固定利率的機會不大。如果還款能力弱的屋主，可能會選擇鎖定利率。
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