【大紀元2月12日訊】(大紀元紐約訊)白宮：降低利息抵稅 增加稅收
奧巴馬政府上週提交給國會的3萬8千億的財政預算中，提出了幾項試圖增加稅收的措施，但是將對房市產生不利影響。
白宮計畫降低貸款利息抵稅額，同時增加資本利得的稅率。通常納稅人繳還貸款所附的貸款利息支出，以及捐贈給慈善機構的資金，都可以稅前抵扣。這項計畫可能會使目前聯邦所得稅兩個稅級的稅率從33%升到36%，從35%升到39.6%。但是不管你的收入除在哪個稅級中，所能稅前抵扣的貸款利息收入都被限制在 28%。
比如說：你還住房貸款付了1萬美元在還貸款利息上，那麼按照現行規定，如果你的收入處在35%的稅級中，你就可以扣除1萬美元的35%，即3500美元，如果你的收入處在39.6%的稅級中，就可以稅前抵扣3960美元。但是按照現在奧巴馬的計畫，不管你的收入多高或多低，也只能抵扣2800美元而以。如果此舉施行，將會對高端房地產業產生沉重的打擊。
這項舉措去年白宮就力圖推行，但是遭到了房地產業、銀行業和慈善機構等多方面的強烈反對。今年奧巴馬政府再一次試圖推行此舉措。據悉今年此舉可能仍然無法通過，但是白宮既然把這個問題不斷的擺上台面，就是一個很不好的預兆，尤其現在政府財政赤字達到歷史最高峰，增加稅收在所難免。
聯邦貸款：更多人將受益
最近奧巴馬政府提交國會的一項計畫要求允許FHA貸款增加年保險額。通常由聯邦貸款(FHA)作擔保的貸款對貸款人的信用記錄，首付能力，工作歷史等要求較低，可以使一些通過傳統途徑難以拿到貸款的人獲得貸款。但是FHA的擔保需要收取兩部分費用：一部分是貸款初始收取的保險費，一部分是在貸款的前幾年逐月收取的保險費。
目前政府希望將FHA逐月收取的保險費額度提高，從原來的0.55%提高到0.9%。如此一來，FHA就可以降低其在貸款初始收取的保險費，這樣可以使更多存款不足，沒有足夠的錢付首付的人可以獲得貸款。
小型商業地產 貸款機會更多
小企業的復甦，尤其是小規模商業房地產的購買、翻新、租售等商業活動，一直是奧巴馬政府所鼓勵的。最近，白宮要求把剛從各大銀行收回的300萬億美元的紓困資金再分配給小型商業貸款銀行，以期讓它們可以放出更多的商業房地產貸款，支持包括寫字樓、商場、倉庫、餐館等各種用途。同時，將資助小企業的貸款「SBA504」項目的限額從200萬美元提高到500萬美元。
可以申請SBA504貸款的項目很廣泛，包括購買商業用途的土地和房屋，以及相關的輔助支出，包括道路整修、公共設施、停車位和景觀維護等，另外還有新商業用房的建設和裝修，以及節能和環保類的整修等。在504項目下，貸款人可以只支付少至10%的首付，就可以開始經營。傳統貸款下，這類商業貸款要至少40-50%的首付才可以。貸款利率也很低，目前的情況下只要6%左右。同時政府也要求銀行降低貸款費用2個百分點左右，大大降低了成本。
當然504貸款也需要滿足一定的條件。所購買或整修的商業房地產一定要作為貸款人的主要商業活動場所，同時貸款人的商業活動要創造就業機會，每6萬5千元的貸款額就需要創造一個就業機會。 (http://www.dajiyuan.com)
