【大紀元2010年12月22日訊】（大紀元記者嘉意報導）如果你有能力首付20%，並有良好的信用分數,現在正是購房的「黃金時段」。今年全程都是買方市場,而目前很可能已接近最佳時機的尾聲了。
一月份房價從高峰值下降了28%，並且利率達到歷史最低點。對性價比高的房屋15年或30年期固定利率抵押貸款, 即使房價下降，也是一筆難得的交易。
決定買房的時機
年初曾預計房價和利率都有可能上升。自春季以來，房產價值確實已在緩慢爬升,但是按揭利率雖然有小幅回升，但還處於歷史低谷。
據最新獲得的數字，到8月房價中值比一年多前上漲了1%,但30年的利率已下降0.5%到4.5%。假設20%首付30年期貸款，現在擁有一坐中位價格房屋的總成本比一年前下跌了1.6萬美元。
未來一年房價漲跌前途難料，但美國人獲得如此「巨量而又長線的」抵押貸款,利率在哪個百分點真的非同小可。30年期抵押貸款利率降到4%以下希望渺茫，而利率及擁有房產的成本上升的可能性更大。
決定投資房產
美國人買房也是一種投資。如果你認為投資的定義嚴格地說是回收美元,那麼一個房屋可能不會使你的資金髮揮很大的作用。如果今天你以20%首付購買中位價房屋，不包括財產稅和維護費，三十年後收回總成本,房屋價值每年就會上升約3%。
當然,選好位置也有助於擁有更好的收益，到最能負擔得起的城市購房。如果你在曼哈頓島上做生意，此時在曼哈頓購置公寓為上策，因為你需要憑藉這個持續財產。在舊金山或芝加哥等周圍的城市或近郊買小點的節能住宅可能比要長距離通勤去拉斯維加斯或亞特蘭大的遠郊買大戶型房屋為更明智、更時尚的選擇。據弗吉尼亞大學城市環境規劃學院教授威廉．露西稱,美國住房走向城市化是1945年以來購房趨勢的逆轉。決定購買時切記這點。
莫失良機！以眼下的利率買一個合理價位的房屋可能是你最好的一筆交易、絕佳的一項投資。
