加辦公樓前景明亮 工業樓需求趨強

【大紀元2010年12月11日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾編譯報導）高緯環球（Cushman & Wakefield）週三（8日）發布對加拿大辦公室和工業房地產市場的2011年展望指出，隨著時間推移，明年加國城市中心和郊區對這兩類地產的需求增長勢頭將會得到加強。2011年加拿大的商業房地產市場表現可能會再次超越預期。
　　
報告說，在2010年，與全球經濟的緩慢穩定相比，加拿大12個主要市場的優異表現是原先所未料的。各城市辦公室市場的表現好過預期，公司們證明了它們的搬遷和擴張計畫未受改變，北美地區中尤數多倫多市中心的狀況最好，而卡爾加里市場在第二季度也開始迅速好轉。目前加國城市的寫字樓空置率正處於歷史性最低點，市場正在進入一個較長期的擴張週期。
　　
不過，從郊區辦公室市場看來，由於受到全球蕭條的衝擊，會更多地依靠美國經濟的恢復，2011年的需求依然比較疲軟。
　　
高緯環球的總裁兼首席執行官貝格文（Pierre Bergevin）說：「由於（先前）看到了預料外的週期變化，我們對自己的回應已有所壓制，但是很難不被加拿大寫字樓市場的應變能力和對未來的樂觀態度所打動。」他認為，在經濟蕭條的時候顯現了收益，這證明了加國經濟的雄厚實力以及業主和開發商的智能規劃。
　　
報告還指出，2010年是加國工業市場的一個轉折點，大多數主要工業市場的需求明顯得到加強，第三季度看到了積極的轉折點，為2011年的不斷壯大提供了依據。不過貝格文說，加國的工業市場仍然面臨著加幣升值和等待世界市場恢復穩定的挑戰。
　　
高緯環球預見，2011年加國的工業地產需求將進一步改善，出租率穩定，但是同時高質量的工業地產供應力也因此受到腐蝕。明年工業市場將由承租方市場轉換到出租業主市場。