【大紀元10月13日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）近日，隨著中國樓市二次調控的深入，各地紛紛出台調控細則，繼北京之後、深圳、廈門、上海、福州、寧波、杭州等多個城市頒布「限購令」，限制居民購房。但一些專家及分析人士認為，「限購令」雖然使房價下降預期增強、成交量降低，但長期看作用有限。
各地相繼推出「限購令」
9月29日，國家有關部委下發通知，推出「國五條」調控房地產，要求地方立即制定實施細則。
9月30日晚，深圳緊急出台「限購令」，深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。
廈門市在「十一」當天也下發「限購令」，規定從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。
10月7日晚，上海也出台「限購令」，規定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。
寧波市在10月9日也規定每戶居民在本市只能新購一套住房。
10月10日，福州市出台「限購令」規定，本市戶籍只能在本市五城區新購買一套商品住房，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區繼續購買商品住房。
10月11日，杭州市也出台「限購令」，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房)。
「限購令」長期作用有限
對於限購令，分析人士認為，限購令從短期來看能抑制需求，減少成交量，但長期來看不能解決供需矛盾，限購令作用有限，不一定能控制房價。
經濟學家馬光遠指出，「限購令」不是樓市的退燒藥，對於房價調控一定要有長期的準備，不能把真正的希望寄在「限購令」這些舉措上。
著名財經評論人朱大鳴在上海「限購令」推出時表示，行政手段來直接控制價格以及限制購買，這是行政主義在微觀具體活動的具體表現，屬於干涉經濟主體活動的典型體現。這和卡脖子式的停貸款政策一樣，沒有改變供需失衡的狀況，還加劇了這種關係的波動性和不可預見性。
北京自5月份實行「限購令」以來，也只是暫時性的壓制了成交量，隨後在9月份房市成交量價仍舊上升。
業內人士認為，類似上海出台限購令的措施，雖然暫時使樓市成交量大幅下滑，但不能根本解決房產供需矛盾。
更有網絡消息稱，實際上，地方政府出台「限購令」，真正的原因是怕「被問責」，因為根據調控政策，房市調控無效的地方，政府官員是要被問責的。在這種情況下，地方政府紛紛出台「限購令」，從面上看是為了調控房市，但是從深處看，這是地方政府為了「自保」而出的「救命招」。
