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【大紀元8月4日訊】 八九年六四事件後本港樓市表現淡靜﹐及至九一年第二季成交量開始急升。美聯物業執行董事張錦成指出﹐當時由於赤角機場落實興建﹐刺激樓價上升﹐外地投資以中資及日資居多﹐組團來港投資的日本人亦十分普遍。
有單位三年升值逾倍
明報報道，張錦成指出﹐根據土地註冊處的資料﹐八九年的住宅成交量為六萬二千宗﹐九○年輕微上升至七萬宗。及至從九一年第二季開始﹐成交量’C升至十八萬宗。八九年時太古城樓宇的呎價約為二千元﹐九七年更急升至九千元﹐現時每呎約為四千元。
根據土地註冊﹐涉及今次訴訟的樂信臺一個單位﹐九○年轉售時價值二百三十萬元﹐至九三年的售價’C升至四百三十多萬元﹐可見當時的樓價躍升幅度﹔而本報根據入稟狀的資料﹐再翻查八九年至九二年的樓價變化﹐發現有些涉案單位升值逾五成﹐有單位更升值一倍(見上圖)﹔粗略計算﹐十六個單位在四年間升值近七成﹐涉及差價逾二千萬。
「確認人」作中間人普遍
八九至九二年間﹐樓市主要以本地投資者居多。張錦成指當中亦不乏外地投資﹐其中包括中資及日資財團﹐以個人名義組團來港投資物業亦屬普遍現象。
樓市表現活耀時﹐以「確認人」作為交易的中間人之情況十分普遍。
張錦成表示九一年的炒賣成交量中﹐其中一至兩成便以「確認人」作為交易中介人。
「確認人」淺釋
其實是指投資者在未完成正式簽署樓宇買賣合約前﹐先把物業出售從中牟利。
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