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【大紀元4月22日訊】經濟學家指出，曾經顯赫一時的香港房地產業現舉步維艱，前景未容樂觀。除非美國經濟有復甦跡象，才有希望重振香港消費者置業信心﹐但這可能是今年下半年的事。儘管香港幾家主要銀行週五宣佈減息半厘﹐但按揭貸款市場依然疲弱。
據《道瓊斯》報導，香港銀行公會上週五將存款帳戶的最高利率下調0.5個百分點﹐從3.25%降至2.75%﹐與美國聯邦儲備局較早時宣佈利率下調的幅度一致。而最優惠貸款利率下調了0.5個百分點﹐從8.0%降至7.5%﹐23日開始生效。其實﹐香港許多銀行目前的實際貸款利率已經較最優惠貸款利率低2.25個百分點﹐甚至更多。
霸菱(ING Barings)的亞洲首席經濟學家Tim Condon對香港上週五下調利率能否使按揭貸款出現大幅增長表示懷疑。他說﹐降息是一項積極措施﹐但卻不足以抵消美國壞消息的影響。他指出﹐就在香港各銀行宣佈今年第四次下調最優惠貸款利率的同一天﹐香港政府公佈1-3月份的失業率增長至4.6%﹐而去年12月至今年2月份之間的失業率為4.5%。關鍵在於要讓香港人相信美國經濟已經穩定﹐而這可能要等到Fed的降息週期結束之後。那時﹐導致失業率上升的憂慮就會煙消雲散﹐失業率將再次下降。
香港銀行工會主席﹐香港渣打銀行(Standard Chartered Bank in Hong Kong)總經理王冬勝(Peter Wong)在宣佈降息之時表示﹐銀行提供的按揭利率較最優惠利率低2.5個百分點﹐那麼銀行就會很吃緊。他說﹐按揭利率較最優惠利率低2.5﹐而存款利率為2.75%﹐這絕對無利可圖。但他表示﹐由於房地產交易量不斷下降﹐很難讓按揭利率升至與最優惠貸款利率接近的水平。
按揭利率已經降至30年來的最低水平﹐但是由於供應過剩以及經濟前景不確定﹐香港房地產行業依然疲軟。
匯豐銀行(Hongkong and Shanghai Banking Corp.)的總經理柯清輝(Raymond Or)稱﹐人氣渙散影響了降息的效果。他認為﹐比降息更重要的是信心－－無論你指的是消費者信心還是投資者信心。但信心的恢復需要時間。
瑞士信貸第一波士頓(Credit Suisse First Boston)的亞洲地區資深經濟學家董濤(Dong Tao, 音譯)稱﹐香港最近一次降息將增加當地的流動資金﹐但是放鬆銀根產生的實際影響在房地產市場可能感覺不到﹐除非公眾能恢復信心。他說﹐在香港﹐信心仍是一個關鍵問題。這主要取決於美國經濟﹐其轉折點可能在今年下半年。(http://www.dajiyuan.com)
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