【大紀元2024年05月09日】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多地產經紀表示，房貸續約帶來的房貸月供增加等壓力，正在迫使投資者退場，房源在很多公寓樓湧現，自住買家可謂是籌碼在手。
房地產經紀公司Re/Max Hallmark Bibby Group Realty經紀克里斯托弗．畢比（Christopher Bibby）說：「對投資者來說，這已經不是一個那麼有吸引力的選擇。」畢比對《環球郵報》說，最近上市的房源，大多數都是500平方英尺（約46平方米）或更小面積的一居室出租單元，位於高樓林立的市中心。
「現在湧向市場的一居室單元，數量上是壓倒性的。」畢比說，與2023年3月相比，今年3月，多倫多的一居室公寓房源激增了55.3%。
房源增加，月租金一直趨軟，高利率之下，投資業主面臨高昂的持有成本。自住買家，例如首次置業者、城市專業人士和空巢老人，都在關注利率走勢、掂量自己的預算。
現在，空巢老人會比秋季更容易賣掉大房子，換住小公寓。
有機會買到最可心單元
畢比指出，儘管買家持謹慎態度，但3月比2月更忙，最具吸引力的公寓單元仍然賣得很快。他代理的King Edward Private Residences公寓樓的一個單元，不到一週就賣掉了。
這個公寓樓的單元通常需要40天或更長時間才能賣掉，原因是與酒店相連，融資比較困難。
畢比掛牌出售的是西南角的一個單元，可俯瞰到Berczy Park公園，開價67.5萬元。買家住在同一棟樓內，儘管沒有競買對手，卻報價68萬元，很快成交，圖的就是視野開闊的窗外景致。
畢比說：「因為永遠不知道這樣的好機會什麼時候會出現，所以有人立即抓住了。」
他補充道，過去幾年，開發商出售的公寓樓中的許多單元，除了街名不同之外，內部千篇一律，都是投資者購買的，投資者不關心平面圖、裝修或窗外景致，因為他們沒打算自住。當今市場上，那些是最難賣掉的單元。
自住買家籌碼在手
自住買家，都是剛需用戶，正在觀望。畢比說，他們正在耐心等待80萬至180萬元、有吸引力的單元上市，但這些房源仍然稀缺。
「如果是搬進去自住，得有那種興奮感，真正享受那個空間。」畢比解釋，買房子是「花掉畢生積蓄」的大事，「關心（生活）品質的人」會很在意。
他補充道，200萬元以上的公寓賣得很慢，預計隨著雪鳥族從南方返回，更多的空巢老人在春季賣掉大房子、換住小公寓，相關交易可能會回升。
畢比表示，現在入市的買家，是籌碼在手。他舉例說，開價過高的賣家很快會發現，買家有其它選擇；在某些情況下，即使賣家會收到不止一個報價，但成交價仍然低於開價。「這就是現實——這就是新的定價。」畢比說。
他表示，在COVID-19大流行期間，很難在市中心找到低於60萬元的單元。
最近，在King St E和Parliament St附近一套帶露台的一居室公寓單元，49.9萬元左右就成交了。
「有很多機會。」畢比說，「買家有很多談判籌碼。」他提醒，不能把今年春季房市表現與去年相比；2023年春季房市反彈，促使加拿大央行6月再加息，以抑制通脹。
他還警告，由於房源激增，一居室單元的價格可能會下降。因為許多投資者面臨額外的稅收，包括外國買家稅、空置房屋稅，以及聯邦政府最近公布的計劃提高屋主第二套房產的資本利得稅。
畢比預計，急於賣掉單元的投資者，可能會接受壓低的價格，這成了新基準。
加拿大RBC銀行經濟師羅伯特．霍格（Robert Hogue）和雷切爾．巴塔利亞（Rachel Battaglia）表示，一些潛在賣家可能在3月沒有把房子上市，往後推延了，這些賣家預計到了夏季，買房需求會更強勁，人們期待的加拿大央行年中降息將出現。
目前，房市活動陷入停滯狀態的是多倫多、溫哥華等房價昂貴的市場，在這些市場，住房負擔能力問題很嚴峻。
展望未來，經濟師們認為，房價將在未來幾個月逐步回升，央行一旦降息，房價會在2024年下半年和2025年加速上漲。◇
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