【大纪元11月7日讯】（大纪元记者宴宇编译报导）一项对投资者、开发商、贷款人和谘询公司的调查显示，受到信贷紧缩和经济衰退的严重冲击，美国商业房地产市场将继续萧条，可能在2010年跌至的谷底。

路透社消息，据城市土地研究所（Urban Land Institute）和普华永道会计师事务所（Pricewaterhouse Coopers）周四公布的2010年版新兴房地产发展趋势报告中指出，商业房地产价值将由2007年年中的高峰平均下跌40%，而在某些产业降幅甚至达到50%。

该报告指出，这将是“大萧条”以来最严重的房地产业萧条，影响超过上世纪90年代的储蓄和贷款危机。

报告说。“毫不奇怪，绝大多数受访者对市场持完全消极的态度，而长期的需求疲软和灾难性的抵押房产贬值过程更是雪上加霜，商业房产市场前景一片黯淡，”

萧条最严重的将是零售及写字楼物业，反映出就业市场的疲软和消费者的谨慎。

报告还说，20多岁男女人口数量的增长将有助于公寓行业早于其他商业地产行业的恢复。

“明年这种周期性的市场低点将为投资者提供大量机会，” 普华永道在纽约的地产谘询主管苏珊·史密斯说，“数额可观的资金在等待时机。”

那些物业业主借债太多，或对利润回报作出不切实际的期望，将被迫出售地产，而那些手中握着现金的将成为赢家，她说。

复苏

当接受了美国政府资金注入的那些金融机构，有能力处理过度贷款的业主的地产，或与其直接达成交易，商业房地产业的复苏将开始生根。

根据该报告，银行和政府从经营失败的地区性银行获得许多房地产，在复苏期间，银行和政府将处置这些房地产。

但由于银行贷款增加缓慢，2010年债务市场将继续受到制约，同时就业市场的疲软将使商业房产的复苏的势头，至少在初期，不够强劲。

这份第31年的年度报告采访了约1000名开发商、投资者、房地产服务公司和银行等。

加拿大的房地产市场没有受到美国信贷崩溃最恶劣的打击，但也不能幸免于市场需求降低的影响，该报告称，其房地产价值由高峰下跌20%。

墨西哥的房地产财富被视为与美国同步下降，而拉丁美洲的投资机会集中于巴西，这一崛起中的全球经济大国。

无需开发新项目

受访者们提到就业是明年影响房地产开发和投资最重要的经济问题，其次分别是利率、工资和通货膨胀。

全国的各地大城市的房产市场将受到冲击，但专家们说，大城市地产价值会得到顶级市场（即富商和大公司）的投机支持，其中一部份是投机机构和外国买家。

根据该报告调查，华盛顿特区有最光明的投资前景和商业地产业最健康的基础，其次是旧金山、波士顿和纽约紧随其后。

在经济衰退期间，华盛顿通常会成为最热门的房产市场，这归功于政府和其它相关产业如律师行带来的需求空间。

受访者们表示，他们预计，并希望，美国政府将在规范房地产行业方面起到更积极的作用。但他们不指望政府能靠诸如购房税收减免或“破车换新车”的计划来解决当前危机。

该报告还为商业房地产业参与者提供了建议。对投资者而言，指导包括做好现金交易，不急于求成，物业以质量为重，并将重点放在全球门户大都市。

从地产行业看，报告建议购买公寓楼和酒店，以及烂尾的渡假村工程。工业仓库也可以作为库存重建时具有吸引力的投资。

对于新项目的开发，报告的建议则直言不讳： 2010年、2011年甚至是2012年都不要开发任何新的项目。

“你可以关门大吉了，”报告说。 “别指望建设融资-那只是一个白日梦而已。” (http://www.dajiyuan.com)