【大纪元11月5日讯】（大纪元记者李天慈加拿大蒙特利尔综合报导）加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）日前在其最新权威报告- “2009年第4季度房市展望”中指出： 受经济状况改善，新屋市场回升，购房需求增加等积极因素影响，加国房屋市场在2010年将继续走强。在新的一年，加国房屋市场的交易额和平均价格都将稳步提高，房市整体发展将更具可持续性。

新屋开工市场全面复苏

经过年初的缓慢启动，加国新屋开工市场在2009年末将出现全面复苏迹象，并将在2010年持续好转。

据CMHC报告显示，加国2009年度的新屋开工量在今年底将达到141,900套的水平，到2010年则会增加到164,900套。尽管上述两项数字都比2008年所记录的211,056套小出很多，但CMHC首席经济师鲍勃·杜甘（Bob Dugan）表示，从稳健的角度来说，加国新屋市场每年出现175,000套的新建住宅才算是正常情况。由于偏离实际经济发展状况，加国2002-2008年过高的新屋开工率实际并不具有可持续性。通过合理调整，加国新屋市场在2010年的发展趋势将会逐步与当前的经济状况以及人口增长保持一致。

目前，加国新屋市场和现房市场都开始明显出现库存量减少的可喜迹象。随着该种趋势的发展，加国新屋开工率在2010年还将因居民住宅需求的增加而得到进一步提高。

就区域而讲，卑诗省、阿尔伯塔、萨斯喀彻温和安大略省今年的新屋开工率都比前些年份低出很多。对于这个问题，杜甘的分析是，上述地区的房屋市场变化过大且不太稳定，所以在经济危机冲击下显得变化较大。不过，受同样特性影响，在未来的2010年，上述地区的预计房市回升速度也将比稳健的魁北克省和大西洋省份快出很多。

就房屋类型来说，因价格过高，加国独立房屋前几年出现了调高和寡，新屋开工率减缓的迹象。在经历2008-2009年度的价格下滑后，加国独立住房开工率明年将会出现反弹。与此同时，随着经济的好转，就业的改观，加国多户住宅的新屋开工率也会得到同步改善。

现房市场和房屋价格同时攀升

由于房屋市场购房需求增加，而市面可供挑选的现房严重短缺，故自5月以来 ，加国房市迅速由买方市场转为卖方市场。

从今年1到9月，加国现房销售数量增加了63%。据CMHC数据显示，加国现房销售量将在今年底将增加到441,300套，2010年则增加到445,150套。

受房屋交易量增加影响，房屋市场可供购买的房屋价格也开始直线上升。到今年底为止，加国现房平均价格将提高到312,950加元，明年则进一步提高到324,500加元。

贷款利率将会逐步提高：

为达到稳定经济和刺激发展的双重目的，加国银行自经济危机以来，已将银行利率调到了有史以来最低水平。在初步实现经济稳定发展的目标下，加国银行利率从2010年起将开始普遍上提。近日，加国部份银行已对银行利率进行小幅上调。据悉，各银行所提供的5年期超低固定利率可能会维持到2013年。

安省继续提高 魁省维持稳定

经济的好转，就业的增加将使安省未来几年的新屋市场不断兴旺。据初步预测，从2009到2013年度，安省的新屋开工率将由目前年的47,400，增加到2013年的66,500套。随着安省25-44岁的“回声潮代” （“echo boomer”，指婴儿潮世代的子女一代）人群的不断独立和离家，市面上所需要的住房也要相应增加。另外，大批移民的涌入也会进一步推动安省的房屋市场需求。

在未来的5年，魁省的新屋市场增长速度将保持平稳发展势头，不会出现太大市场变化。一方面，魁省人口的老龄化，将使魁省就业市场增长变慢，另一方面，房屋需求减少也使魁省房屋市场出现买卖市场同时存在的局面。

加国各省房屋市场展望

来源：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）房屋市场展望，2009年第四季度

关于新屋开工率

新屋开工率（Housing Starts）是衡量建筑业活跃程度的指标。在经济衰退时期，新屋开工率将明显下降，在经济复苏期，新屋开工率会逐步上升。

关于CMHC

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）是加国最大政府抵押贷款担保机构。该公司成立于1944年，是隶属于联邦政府的独资政府企业。在60年的有效运行中，CMHC 为加国居民提供了大量高质，环保和可负担福利住房。为了帮助加国房地产公司制定重要投资决策，CMHC专家定期向社会提供各类重要房市发展和分析报告。
(http://www.dajiyuan.com)