越来越多的朋友对房屋的后市不看好，希望在冬季来临前，把房子出手，希望得个好价钱；

由于受到加币增值的影响，安省的制造业受到致命的打击，大家不妨问问在一些汽车、家具、等等类似的工厂上班的朋友，下岗的危险，现在恐怕是空前的感受了。但其中很多朋友是在3年前左右买的房子，交了很少的首付，现在的结果：时刻感到房子的负担，与其迫不得已卖房子，不如在还未形成抛售海啸之前，便尽早脱身；

一些做小生意的朋友，在近2年关门的很多，现金的压力很大，大家把整个的“生命的一部份”完全抵押了，但换来的是门前的冷清，这批人恐怕是未来出售房子的潜在力量；

多伦多的房子很大程度上是取决于新移民的，而在新移民之中，中国人热衷于卖房子应当是名列前茅的，房子买回来，如何养，那是另一回事，很多中国人养房子的方法，应当是外国人瞠目结舌的。这种现象，恐怕在51.ca有很多故事了。但现在还有多少人移民到加拿大、多伦多，恐怕是很多人心里没谱的事，但下降的趋势，恐怕是没有人反对了。

2. 如果市场转向，卖房者如何应对
昨天看过华尔街日报网站上一篇编辑推荐的文章，《中国股市 何时是底》，挺有意思：比如，日本首相辞职了，但日元却涨了；热带风暴使得墨西哥湾美国油井关闭了，油价却跌了；7月份美国个人收入和支出下跌了，而8月份消费者信心指数却升高了，结论：“另据北京零点研究谘询集团的调查，如今只有约35%的中国人表示他们会在认识到自己存在心理问题后寻求帮助；还有26%的人因担心被视为精神病而从不寻求心理帮助。
或许只有这26%的人同意看心理医生后中国股市才能见底。”

其实，看了半天还是中国人的老话：人算不如天算 算了也白算！

当然，很多的房屋代理一定会根据自己的专业知识，给予您最好的建议，因为房子卖不出去，经纪也挣不到钱。在诸多的专业方法、市场运作的方法等等一切的手段中，最终的目的：有人下offer —— 更多人下offer !

其实，在这最终目的之前的功夫，就是：如何吸引尽可能多的潜在购房者，看自己的房子。因为，售房渠道和方法，恐怕在这里已经是非常成熟了，这里的经纪包括我们大陆朋友的经纪，恐怕是没有什么更多的新招儿了：低价叫，高价出？降低代理费？……

其实，细想不外乎是类似消极的办法：说它“消极”，是因为：这条路走走就绝了，下面没路了，经纪靠代理费挣钱，（当然还有其它的，我们就事论事）哼是不能倒贴吧。

3. 改变陋习 吸引潜在购房者的眼球
中国人爱买房，家庭观念强；但中国人不喜欢收拾房，而且，相应的概念、美感不强。当然，钱大把大把者，可以用“钱”的方式把房子收拾的漂亮，但对于绝大多数的大陆移民，恐怕打工、出租养房子的人更多了。

出租的房子，一段时间后，房子在保养上，大多感到有些遗憾，如果赶上想卖房子，很多经纪就建议把房子要收拾一下，好像行业里有个相应的专业名词。但花销比较大，几千块到上万块不等。但这确实是一个比较实在的好办法：因为，任何一个买房者都喜欢看收拾漂亮、特别是新装饰过的房子。

但在目前的房市情况下，和我们大陆人的生活习惯，真不知道：到底有多少人，在出售房子之前做这样的事？

其实，房子看起来好看，一个最简单的办法：把我们大陆人习惯乱放东西、乱摆东西的陋习改掉！

简单、清爽！就是一种最好的装饰之一。

大家不妨随手看看51.ca一些待售房子的照片，有些照片中，很不得连内衣都有，这样的展示，其实，还不如没有照片哪！

4. 用类似专业的好照片 是吸引潜在购房者的第一步
看过这里的中国人的、不同的售房网站、包括很多经纪自己的网站，坦白说，大多还是停留在文字的描述上，照片一般是经纪自己帮助照的。照片，是大家都非常喜欢的东西，但也真的是一门学问，很多经纪朋友从自己的专业角度，知道这个房子那里好，值得用这点来推广，但照相出来，却往往不能表现出自己希望的，或者也根本没有这么想过。

所以，大家随便到网上看看，大多的照片，都是跟我们生活中随便照的情况一样，无法达到让潜在购房者产生：“一见钟情”的心态，没有“马上想见”的冲动。

但外国人在这方面，类似表明文化上，就非常在意，很多比较大的代理，他们专门请一些摄影师，给他们拍照要出售的房子，房子在拍照前，被收拾的利利索索，非常简单、明亮，摄影师替房屋拍照、并制作相应的网页，并挂在MLS的listing上，效果非常好！

这样做，花费不多（大概百十元左右），20 – 30 张照片，房子的里外、前门、后院、主卧室、门厅等等，一整套，购房者在网上，变可以直截了当、第一时间看到您的房子，是您美好后，向潜在购房者展示一个“家”的照片，因为，照片是出自专业摄影师的手，包含着摄影者的内在专业素质，所以，表现力完全不同于一般普通相机的照片。

而且，现在有一种可以把照片制作成360度无限环绕的表现，让观者可以虚拟的方式全方位的感觉到自己身临其境的味道。包括：前门、后院、客厅、主卧室，都可以制作成这样的照片。

大家可以点击： www.virtuallistings.ca 感受360度照片的炫目创意。
大家看过之后，一定有一种全新的概念：卖房子还可以这样卖？！

如果哪位朋友感兴趣，哪位朋友需要这样的服务，哪位房产经纪希望了解更多的内容：请给我电话：email: piercelee2007@gmail.com 石涛

希望我没有浪费您的时间！

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