【大纪元8月10日讯】2008年对于想要买房或投资地产的人来说是充满机遇和挑战的一年。美国和英国的房价已大幅下跌，澳洲似乎也有随潮流跟进的趋势。据维省地产研究院（REIV）统计，墨尔本房价第一季度较去年12月已下跌8%，房价会继续下跌还是回头？未来房产市场的趋势如何？什么时机进入地产市场最合适？哪种物业投资升值潜力大，回报率高？这些都是想要买房或投资者必须掌握的信息，买房几乎是人一生中最重要的财务决定了，这样的决定一生也不会有几次，它牵扯了太多的时间、金钱和情感投入，没有专家的帮助几乎都对不起自己。
纵观现在的地产市场，地产代理们多是为卖方服务的，他们的任务就是尽量把房子以高价卖出去，卖价越高，他们的佣金就越高。而对于买方来说，能为他们着想的专业服务就少之又少了。笔者偶然在一次地产讲座中碰到了这么一家公司叫Buyer’s Advocate，就是专门为买家服务的。公司开办15年以来，在业界树立了良好的口碑。他们的服务项目包括，帮助买主找到合适的物业，检查物业，进行详细的市场分析，确定合理的价格区间，帮助买主讨价还价，制定拍卖策略，包括在拍卖前就把物业买下，参加拍卖会并代表买主喊价，如果物业没有成交，进行拍卖后商谈等。
物业市场的价格弹性较大，受影响的因素众多，土地、利率、油价、经济增长率等等都会影响房价，比如现在油价高涨时，人们很难承受长途开车上班的汽油费，因此郊区的房价大跌；利率上涨的时候，渡假村也将受到一番冲击。一般普通百姓不可能对从土地、经济、金融到市场学的各种知识都面面俱到的掌握，因此有专家的建议买房就安心多了，不至于多付冤枉钱。而且对于英文不太好的华人新移民来说，有人帮忙去讨价还价那可是太好不过了。
Buyer’s Advocate的创始人Gil Williams在地产界有30多年的经验，他还是一位土地经济学家，对土地的价值和增长潜力很有研究。Gil的专长是民用、商业和工业地产投资，为每一位客户提供满意的服务，让他们买房买得安全并获得高回报是他的心愿。
另一位董事Leigh在金融业工作过16年，担任过销售、市场等一系列管理职务，他本人也是一位成功的投资专家。加入Buyer’s Advocate之后，Leigh把他对地产的热情与金融投资方面的技能结合起来，帮助越来越多的人创造财富。除了在购买房产时Leigh能帮你谈下最好的价钱外，他在物业联合投资、自营退休金、融资和投资增值策略等方面都有很深的造诣。
Buyer’s Advocate对墨尔本及周边地区的地产市场预测如下：
● 市区附近地区物业需求将保持强劲，但随着商业信心的下滑，房价也会下跌，同时人们对房屋质量和设施的选择将更加挑剔。
● 对郊区生活方式的需求缩减。墨尔本外围100公里范围内的郊区房价将有较大跌幅，这不仅是由利率上涨引起的，油价也是主要因素之一，此时买进是好时机，因为以后会升值。
● 需求下滑的潮流已经从墨尔本外围，越过中部地区，进入市区10公里范围之内。现在很多这一地带的房子都卖不出去，预计还将波及墨尔本最昂贵的地区。
● 市区附近的地区房价将下调10%-20%，当然不同的房子价格调整的幅度也不同，总的来说，越贵的房子调整幅度越大，那些豪宅将是最后一个受到这股降价潮流影响的，但一旦受到冲击，它们下跌的幅度也是最大的。
● 储备银行在今年和明年第一季度都不能降息，如果它再度提升利率，那么以上预测将更快实现，价格调整速度也会增加。
如果想要买房或投资物业，欢迎致电谘询（03）9818 4499
（Buyers Advocate 提供资料）
(http://www.dajiyuan.com)
