【大纪元7月26日讯】加州法拍屋上一季剧增达到历史新高，湾区方面圣塔克拉拉县以1560栋法拍屋，高出去年同期5倍；而康曲柯士达县则以近3千栋法拍屋居湾区9县之冠。
根据DataQuick 房地产资讯统计，加州在上一季4到6月间，银行总共发出逾12万件违约通知（Notice of default），这项数据比今年第一季高出6.6%，但却比去年同期高出124.9%，达到历史新高记录。
根据信托契约（Trustees Deed）统计，上一季法拍屋逾6万栋，是DataQuick 从1988年以来的历史新高，比今年第一季的4万7千间法拍屋高出33%，而且比起去年同期跳涨了261%。
DataQuick总裁渥许（John Walsh）认为，法拍情况最严重的地区多是2006年房产景气最峥嵘的地区，当时由于购屋贷款过于容易借贷，助长该区房屋涨势而致。但他认为，从第一季到第二季的统计来看，法拍已接进高原期。
违约通知是法拍屋程序的第一步，上一季被发出违约通知的房贷，多是在2005年9月至2006年11月间申请借贷，贷龄平均为26个月，比去年的16个月贷龄高。
在主要房贷方面言，目前加州屋主拖欠平均5个月贷款后，银行就会发出违约通知。在房屋净值贷款及信用额度贷款方面，屋主则平均积欠8个月贷款。
在上一季的逾12万件违约通知，使得118,020栋房屋进入法拍程序，这是由于部份屋主同时借了次级房贷，而使违约通知数大于法拍屋数量。
在收到违约通知的屋主中，估计有22%的屋主可以藉着其他现金、重新贷款、或售屋等方式来偿清贷款，而一年前则有过半的违约屋主能偿清贷款，这更显示了目前加州房屋市场的疲软，以及多重购屋贷款的负面效应浮现。
多重房贷在2006年第四季达到高峰，占全部房贷的60.9%，上一季则降到11.5%。(http://www.dajiyuan.com)
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