张金鹗：购买力下滑削弱置产抗通膨效果

【大纪元6月25日报导】（中央社记者何旭如台北二十五日电）政治大学地政系教授张金鹗今天表示，物价及油电价上涨压力下，使民众的实质购买力下滑，削弱不动产的抗通膨效果，呼吁民众及银行应把眼光放长，谨慎评估置产及放贷的负担与风险。

内政部建研所公布，今年第一季房地产景气对策讯号综合判断分数8分，创2002年第一季以来新低，并连续四季出现代表衰退的黄蓝灯，未来若再跌1分，将进入代表低迷的蓝灯。

张金鹗表示，油电价高涨使实质薪资下降，购买力不足情况下，降低民众购买房子的能力外，未来预期利率恐持续上升，现在买房，未来房贷的负担也将上升，使买房抗通膨的效果降低。

根据建研所最新调查，张金鹗表示，第一季出现消息面与基本面脱勾的现象，虽景气动向等基本面指标持续下滑，但房地产相关新闻评析等消息面的利多比例上升，高达61%，显示预期心理对未来乐观期待，但与客观调查数据出现落差。

张金鹗表示，消息面与基本面脱勾，代表大选过后房市也逐渐回归基本面，进入微幅往下修正的调整期。

建研所副所长叶世文表示，第一季房市利多因素包括两岸三通题材发酵，商用不动产出现成长，内政部营建署的房价信心综合分数跳升至124分，大幅成长等，房产新闻的利多分析的比例，也较上季上升近一倍。

不过第一季也笼罩不少利空消息，叶世文表示，包括房价所得比为7.5倍，房贷支出占所得比为33.1%，两者均创近期新高，上市柜建商房地库存偏高，及实质薪资下降等。

展望未来，叶世文提醒，当市场有两岸三通、陆资来台、政府计划推动“青年安心成家”优惠房贷等利多，也需面临物价持续攀升造成实质薪资下滑、房价泡沫浮现、预期利率持续上升等利空。