【大纪元5月22日讯】(大纪元记者华德编译报导)近年来，纽约办公楼市场异乎寻常的热火，在很大成度上得益于海外地产商的大量投资，然而目前的状况已经发生变化，即便资金充裕财大气粗的商家也开始持观望态度。

纽约房地产投资银行 Eastdil Secured的资深经营主管哈芒(Douglas Harmon)分析说，在信贷危机爆发之前，全球的买家把资金投资重心用于大手笔购买摩天大楼，但现在无论国内还是国外的投资者都有同样的隐忧，担心信贷市场紧缩以及金融业疲弱，而这两个行业是纽约经济的支柱。

哈芒认为，一旦纽约办公楼市场再度升温，许多海外买家仍然会处于强势地位，而且由于文化背景的不同，外商负债较少，更乐意做长期投资。

同一年前相比，外国投资者现在依旧周游于曼哈顿的办公楼市场，但买进的数目不如以往，并且价格也相对较低。

地产资本分析公司(Real Capital Analytics)的市场分析主管法苏洛(Dan Fasulo)表示，过去6个月中，市价无疑在下滑，导致的结果之一是资本化率的平均水准有所上升。

最近几年，曼哈顿办公楼的资本化率经常低于5%，而在10年前左右，这一数字超过7%。为了期望在今后能提高房租，买家通常接受低资本化率，但问题在于经济衰退导致许多公司裁员，在人去楼空的势态下，房主想抬价的想法难以如愿。

从总体上看，外商更趋向于青睐超级摩天办公楼，而这类地产并不多见。由德国资金支持的至高集团(Paramount Group)在纽约拥有大批办公楼，公司总裁兼执行长贝勒(Albert Behler)直言不讳的说：“我们标准上选择摩天大楼，在市场上该类大楼非常罕见，一旦有出售，就要过20至30年再转手。”

据贝勒预测，在经济衰退中，摩天大楼的房租会相对稳定；房地产有滞后效应，房租只有在裁员之后才会下跌；在未来2年中，纽约办公楼的房租会略微降低。(http://www.dajiyuan.com)