【大纪元5月19日讯】自由时报记者林美芬／专题报导

台湾新政府上台，面临挑战之一就是“外弛内张”的房地产业，学者们认为，纷乱的市场讯息、不公平的补贴制度及接近混乱的国土规划政策，都对人民最重要的居住权利产生重大的不公平；但建筑业者则认为，取消遗产税及降低赠与税将有助引导资金回流台湾，增加台湾资金及经济活络，有助整体经济及不动产市场的增值与活络。

房地产这一个区块含盖三个层面，一是市场、二是品质、三是权利。

在市场部分，扁政府时代，大量的补贴政策，带动房市从谷底走向多头，在三低时代（房价、利率、税率 )，购屋能力放大，建商推案容易，但是如今市场已经改变，建商推案量大，根据营建署的统计，去年第四季全台房屋建物所有权第一次登记数（栋数 )是四七三○六栋，跟前一季四五九一七栋相比，明显增加，跟前年第四季的四五九七八栋相比，增加二点八九％，不过比较建物所有权买卖移转登记数（栋数 )，显示余屋量正在增加，前年第四季的移转栋数是一一四七八○栋，去年第四季是九七一八二栋，大幅减少十五点三三％。

数字显示，推案量增加，但购买量却减少，日前已经学者发出可能泡沫化的危机，新政府要面对的就是房屋市场潜在的泡沫危机。

马政府即将要接受到消费者面临高房价、高利率及高税率的新三高问题，但一般民众的薪水却没有创新高，则建商背后的金融问题将紧跟而来。

建筑开发公会全联会理事长王光祥就认为，引进新的资金，比较可能可以解决台湾高房价及房产资金动能不足的问题，如果政府可以取消遗产税、降低赠与税，从税制改革来调整资金来源，则停留在海外的台资、或是放宽陆资等，都可能进入台湾，改善台湾资金动能不足的问题。台湾人也比较放心地购买比较好品质、高价的房子留给子孙。

其次是品质问题。台湾房地产长期以来面临最大的问题就是品质不良，包括建筑品质及居住品质，就如政大教授张金鹗所说的“富裕中的贫穷”；而近期以来，这些问题只有恶化并没有改善，但紧随而来的则是房市反弹之后，房价快速攀升、南北乡城差距更为严重。

房价攀升并不代表品质提升，违章建筑跟百万豪宅共存、居住环境因为公共设施不良而恶化，甚至国土规划没有对产业分布、人口结构等做合理搭配，形成居住品质低劣，资源过度集中北部，房市是北热南冷等，都是不合理的状况。

王光祥建议政府，从政策面来引导台湾都市设计走向大街廓，尤其是都市更新部分，以容积来引导；并在公共建设部分加入美学概念，让城市的居住品质往上提升。

第三个是权利的问题。居住权与所有权长期以来混淆不清，张金鹗认为，居住应是一项基本权利，而所有权是努力的结果，所以政府该要介入的是居住权的维护，是建立市场机制，而不是介入市场机制的运作；过去的补贴政策都是补贴所有权，如国宅低价促销、或是购屋低利率补贴等，这些都不是公平有效的补贴政策，但如果政府是补助租屋，让弱势及年轻人等有比较好的居住品质，才是公平的补贴政策，让年轻人可以有机会成为加值型的人士，而非提早购屋成为屋奴。

权利的另个问题是资讯不透明，台湾房屋资讯长期以来处于混沌不明的情况，在资讯不透明及不对称的情况下，开发商及消费者都是属于危险的投资，如何让资讯透明化，是新政府很重要的挑战，以减少盲目投资及购买不适合的产品。