【大纪元5月14日报导】（中央社记者王淑芬高雄十四日电）随着高雄捷运通车，捷运周边房地产价格走俏，不少投资客抢进新完工建筑物；不过，高雄市不动产估价师公会理事长林书弘建议投资客，宜选择南高雄旧商业办公大楼做整建，投资报酬将高于新完工建筑。

市府地政处今天邀高雄市不动产估价师公会剖析高雄市的房地产投资趋势，呼吁投资者应把眼光放远、审慎，勿追高价格飙高的美术馆及农十六开发区，获利空间相对加大。

林书弘指出，北高雄、特别是美术馆园区是目前最热门的地段，新建筑林立，消费者与建商争相抢进，其中消费者又较建商积极，造成地区不动产价格屡创新高，美术馆及农十六开发区的价位不仅飙涨一、两成，买方的议价空间也被压缩，使得投资报酬变小，他说，此区已非最佳投资地区。

林书弘建议投资者锁定南高雄，即建国路以南的旧市区临主要道路两侧，最好选在捷运红、橘线，即中正、博爱、中山路沿线，屋龄三十年以上、楼高十层以下的旧住商混合大楼或办公大楼为投资标的，只要低价买进，花钱整修，毛投资报酬率都会有百分之四到百分之五。

他说，这些屋龄较长的商办或是住商混合建筑，目前的市场价格每坪多在五、六万元之间；尤其地点佳，土地多属“商五”或“商四”，土地容积率高，只要投资一些整修费用，都是捷运沿线极佳的商办据点，很合乎投资客高报酬的效益。

市府地政处处长谢福来及林书弘都呼吁投资理财或自住需求者，在地产价格已经上涨的情形下，购屋应慎选标的，就市场价格、都市计划、税务法令、财务投资分析做精准的掌握，才能有高获利空间。