美房市下跌买家趁低出手买进寄望未来涨势

【大纪元4月21日讯】（大纪元记者肖见编译）全美房屋销售价中值从2007年2月的213,500美元跌到今年同期的195,900美元，许多买家不敢轻易涉入。不过有一些人认为时机已到开始抄底。

根据《今日美国》报导，在一些城市，房价的暴跌吸引了一些人，特别是首次购房者、国外投资者和外州的买主。在夏洛特(Charlotte)和底特律，房屋销售量从2006年开始回升。

在拉斯维加斯、克里夫兰、奥兰多及密歇根州和加州的部份地区，一些售房商为吸引客户，专门出车带客户参观拍卖房。在加州的奥本(Auburn)，银行用40英尺舒展豪华礼宾车带客户去看银行没收的房子。

拉斯韦加斯的房屋经纪人从2月13日开始用大客车带房客进行3小时的参观，并提供免费餐。之后，还向客户指导如何购买没收的房子。房屋销售量因此上升10%。

房地产数据和分析机构雷达逻辑（Radar Logic）公司今年3月的报告显示：波士顿、克利夫兰、底特律、萨克拉曼多(Sacramento)和圣地亚哥(San Diego )的房屋销售量经过一段时间的价格下跌后均有所增长。根据realcomp的统计，在底特律，二月份出售住房和公寓房与去年同期比较上涨12.8%。不过，这并不意味着房价也跟着涨，S&P/Case-Shiller指数表明，波士顿今年1月份的房价仍旧下跌了3.4%。

面对10大城市1月份房价下跌11.4%的房市，一些垂涎欲滴的房产商多处购房出租，以待房价回升后再售出。他们当中的人认为，股票市场的行情不看好，还不如买房。

根据2007年全美地产经纪商协会（NAR）的报告，国际投资者也将目光投向美国的房屋市场。他们当中有些是购买渡假房。有的房屋经济商对加拿大客户提出买房可获多达1,750美元的旅行和住宿报销。从2006年4月到2007年4月国外购房者中33%来自欧洲，24%来自亚洲，23%来自北美。加上美元贬值，平均这些房价相当于再降30%。

有一些在2001-2005年无力买房的房客开始购房。根据NAR的报告，2007年11月份，首次买房的客户从去年同期的36%增加到39%。

不过，一位经济学家认为，目前的经济形势和银行对放贷的严格审查及更高的首付款会给买房者带来困难。另外，没收的房屋难以安排一个完整的房检，如果发现有问题也只能买方去修。

拍卖房屋需在30天内付款。一些想利用房市低迷赚一把的人希望能早日倒手出售以免被套住太久。

一些屋主，利用租买的方式寻找房客。这比一般的租房或售房要复杂。想通过这种方式买房的人最好通过律师，房检后签好合同。这类屋主希望房价看跌，因为价格在合同中已经确定。而房客则希望房价看升好赚一笔。目的相同，却各怀心思，结果是几家欢乐几家愁。(http://www.dajiyuan.com)