美房市泡沫化扫到欧洲、中印

【大纪元4月16日讯】〔自由时报编译卢永山／综合15日外电报导〕美国房地产泡沫破裂，余波已经扫到欧洲、中国南部和印度北部，让不少屋主或投资人损失惨重。

在爱尔兰、西班牙和英国等国家，过去十年暴涨的房价，现在全部跌到谷底，分析师预估，这些国家房价的下修情况可能比美国更大。

英国瑞丁大学都市和地产经济学教授鲍威尔表示：“美国的问题已转移至欧洲，目前所发生的问题比我们预期的还要惨。”以英国而言，过去两个月的房贷核准率，较去年同期减少31%，3月房价下跌2.5%，创1992年以来单月最大跌幅。

但与英国相比，西班牙和爱尔兰的情况更惨。根据国际货币基金（IMF )统计，住宅投资占爱尔兰经济产值的12%，西班牙为9%，英国为5%，美国仅4%。

由于经济强劲成长，过去十年，西班牙兴建了逾400万户房子，比德国、英国和法国的总合还要多，房价也上涨了两倍；但国际货币基金指出，西班牙房价被高估15%。

国际货币基金表示，爱尔兰房价飙涨了16年，中间仅因美国911恐怖攻击而短暂回跌，依照爱尔兰的经济前景，该国房价被高估了30%，为已开发国家之最。

深圳3月房地产价格较2月下跌16.53%，为去年4和5月的水准，香港公寓的销量最近开始放缓，而且价格也开始下跌；在新德里和印度北部其他城市，过去一年房价已下跌20%。

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