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【大纪元4月13日讯】澳洲房地产近日出现了一个奇怪现象，是值得藉此以作思考，锻炼投资分析的技巧。

到底是什么怪现象呢？就是做业主为好，还是不做业主为好？两者各有利弊，个中自有妙处。

做业主的喜悦

澳洲资源丰富，可谓应有尽有，包括石油、金、煤、铁、锌和铜等。全球新兴市场对原材料有着不绝的需求，所以有专家认为澳洲的房地产亦将长升长有。

此外，由于澳元息口急速攀升，令买房子的人减少，统统勒马止步，变相租屋的人数比例缓缓上扬。租客策马赶至，这么一来，租金自然火速向上。最近有业主放租以拍卖(Auction或大可叫作“拍租”)形式进行，可算是开创雪梨一市先河，且竞投激烈，着实令人惊讶。这反映了当地对租盘的需求远高于供应！

由于当地海外留学生多得泛滥，对房屋的需求自然不可或缺。他们大部份以租房子为主，亦有助推高租金，尤甚是大学附近和市中心区域(City Area)的价格。

做业主的懊恼

全球食品供应紧张，引致一连串的环球通货膨胀，逼使澳洲央行(Reserve Bank of Australia)紧密加息，以压抑通胀。其实，笔者认为加息对抑制食品价格上升是错配药方，然后这也许是大部份的所谓专家能够做的事情。

息口高企，驱使楼盘无人问津，亦有业主负担不了供款，开始割价求售。据业界人士透露，近日来楼盘拍卖成功率逐渐下降，在某些地区只得5成，预计将继续滑落。

以美国为首的全球经济大崩溃，将漫延到世界各地，而今次将会是非常严重的一次打击，澳洲也难以独善其身。在这样的大前题下，业主所拥有的物业便会从投资工具摇身一变成为了沉重的负累。

怪现象的宿命

现时，澳洲普遍存在着以上两种意见，互相争持不下。即使是这样，总比1至3年前的一面倒唱好截然不同。

这个“升不得，跌不了”的楼市怪现象，到底会如何收场？

答案很简单，万变不离其宗，就是要看楼价对家庭每年收入的比率。现时，澳洲、英国和美国的比率分别为8.4、5.5及3.6倍，反映澳洲楼市的情况令人担忧。

此外，资源的出口乃依靠着新兴市场的需求，而这些国家均有着自己的经济问题及其社会发展周期，不宜过份乐观，尤其是现阶段。而留学生于澳洲只会作短暂的逗留，跟移民不同，没有长远支撑作用。(http://www.dajiyuan.com)