次级房贷对美国华人的影响

【大纪元3月7日讯】(大纪元记者仇锦光报导)美国次级房贷对华人房地产市场有什么影响？带着这个问题，大纪元波士顿记者走访了当地的房地产业人士，得到的答案令人乐观。

从事多年贷款业务的ARBC贷款公司负责人李红英认为，华人受到的冲击不大。她说，次级房贷主要是指那些信用差而头款很少或没有付头款的人，他们要办按揭就要找那些次级房贷公司，这种情况下购买房子的贷款利率很高，大约8-9%的范围，而且固定在2-3年期内。现在已经过期了，也就是应该提高贷款利率。但由于房市的低落，即使卖出房子的钱也不够偿还贷款，所以就出现次级房贷危机。不过，华人在这方面很少这样的情况。

鸿裕地产公司老板黄文雄也认为，次贷危机对华人的影响不大： “我根本不怕低迷，我已做了二十年房地产(经纪)。即使股市都有低迷，有上有落。对于华人市场影响不大。在我的记忆中，在我认识的人中，还没有见过有华人的房屋被拍卖。华人买屋一般都有10%以上头款付，通常是20%左右，有些人更多，对华人市场震动不大。”

黄文雄说，现在不少华人对被强制拍卖的房子反而有兴趣：“ 照我了解的华人市场，对于拍卖楼反而有兴趣，最近我们公司做成几单都是拍卖楼，价格稍比市面低些。一般来讲，近地铁的楼盘比较好出手。其实，只要价钱合适，无论哪种楼盘都好出手。反而价格贵的豪宅相对难些卖出，即使跌幅较大，但还是比较贵。另外，现在房屋出租市场比较好，出租房屋很快就能租出去。”

地产经纪人林幸才先生更是一语惊人：“这对华人社会有正面的影响”。他说出了他的道理：“华人多数是新移民，在房地产市场上，多以买家身份出现。时逢房地产市价走下，更有利华人入市”。“华人在传统上喜欢置业，而且付款的实力较强，现在又有更多的房子可挑选，所以说是正面的影响”。
(http://www.dajiyuan.com)


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