【台湾房地产】329档期提前启动 520验收成果

【大纪元3月30日讯】今年的329档期在难得的资金条件以及政治因素双双加持之下，市场买气一反年前的观望低调转而积极进场。各代销案场年后看屋人潮的明显回笼，也让业者在销售步骤上跳过潜销阶段，直接进入强销期，以掌握近年来最佳的销售契机。

对于今年的329档期不论价量均创下近年来的新高水准，不免让市场担心是否有过热的景况，但一般认为在520之前，市场仍将处于乐观的气氛，而届时的销售率数字将成为今年代销市场走势的重要观察指标。

信义房屋总经理薛健平表示，92年SARS之后北台湾的代销市场持续热络至今，去年则在受到整体房市盘整下一度降温。然而在今年开春后，高价产品首先传出捷报，大台北地区的个案也纷纷传出好消息，如此景况让建商推案步调产生两极化的发展。

对于豪宅产品来说，由于业主对选后价格十分看好，因此在推案上抱持着待价而沽的心态，并不急于销售。至于部分业者则是抢在选前推案，卯足劲来抢搭这一波弹升的买气。

而今年北部329档期，除了推案量创下近年来的新高之外，案量最大的台北市，在产品及区域特性上，呈现“豪宅坪数大”、“换屋成主流”、“商务住宅夯”以及“重划区热卖”等4种趋势。

北市豪宅坪数放大现象明显：

在土地价格飙升、所得结构M型化之下，北市推案的豪宅化已成为2006年以来的常态现象。所谓“三高一大”之特色，也就是高单价、高总价、高公设及大坪数的产品特性，今年更上一层。

市中心百坪起跳的个案愈来愈多，荣登房价百万俱乐部的比比皆是，显然直航虽然尚未成行，但豪宅已先开出三通行情。而在坪数拉大至1、2百坪的情况下，“千万”无法称之豪宅，“亿”才是豪宅的入门单位数。

换屋产品为主流：

其次随着美国爆发次级房贷风暴，国内银行贷款态度趋严。一般首购族尚能负担的套房产品，目前只有在非常地段或是有极大未来性的区域，才有机会争取到标准成数的房贷。因此放眼看去，代销市场除了豪宅客层之外，最主要的销售对象，只剩下换屋族群。

而目前市场上的换屋个案，即使在北市内湖、南港等第二圈的价格也已经达到2,500～3,500万。至于少数的首购产品，目前要价动辄千万，只有少数都会白领才有机会入主。

商务酒店型投资新产品：

另一方面，三通的预期让商务型产品也成为近期市场上新兴而热门的产品。位处精华地段，例如捷运站旁，有一种针对国际高阶人士来台所需要的商务型大套房，除了诉求高而稳定的租金收益，吸引投资型客户之外。也成为台商在接待国外客户上，除了饭店之外的另一种选择。

尤其对于时常需要接待国外客户的贸易商来说，每年所支出的饭店费用，可能高于购置套房的房贷支出。而目前市场上类似的个案，例如“明日世界─明日馆”及“MIDTOWN新东京宅”的反应都相当好，未来可能成为建商推案的主要选择。

北市重划区热卖：

然而受到市中心大型建地取得不易，加上市中心的换屋产品总价动辄要7、8千万的高门槛，使得总价介于3,000～5,000万的南港经贸园区及内湖五期重划区，成为当前北市推案及买气较为活络的区域。加上重划区的发展及未来性较具备想像空间，也是吸引买方的原因之一。

信义房屋企研室主任苏启荣表示，美国次贷及经济问题拉高欧美全球投资市场风险，加上两岸开放的乐观预期，促使原本投资海外的资金大举回流台湾。这些资金除了带动股、汇市的热络之外，部分受到通膨的影响，转为置产需求。因此当前台湾房市，在内外特殊的经济条件下，可以说是重现民国76年第三波房市资金行情的荣景。

而不同的是，当前北市推案市场主要销售对象，几乎都属金字塔中高端的客层，而这股维持了两年推案豪宅化的趋势，未来将持续多久实难以预期。不过就近来中正区“仁爱筑绿”及松山区“藏富”等豪宅案的迅速完销，相信仍让建商对于豪宅产品持续充满信心。◇

(http://www.dajiyuan.com)