【台湾房地产】大选变天房市预期庆祝行情

【大纪元3月30日讯】2008年总统大选后，蓝营获得压倒性大胜，对于一般大众来说，除了代表台湾第2次成功平和的政党轮替外，也某种程度对于未来经济发展，抱持更大的乐观态度。

住商不动产董事总经理陈锡琮表示，就台湾中古屋市场来说，其实在立委选后，便已经某种程度反应出民众对房地产再创新高的信心，除了1、2月带看量比12月提高2成以外，一些过去只询问，但仍在购屋上抱持保留态度的购屋者，越逼近总统大选，在越担忧在总统选后将房价高涨的预期心理，纷纷咬牙追价，依照住商不动产的成交数字来说，与去年同期相较，3月成交量爆出天量，达到去年同期的1.6倍，在3月剩下的几个交易日，加上蓝营胜选效应，预计业绩将会再创新高。

陈锡琮分析，与95～96年房价起涨的购屋者相较，有购屋目的自用化、购屋时间缩短化的特殊状况。今年2月后的购屋者多以首购族或换屋族等自用者为主。立委大选后蓝营压倒性的胜利，加上政府释放出的众多利多，除了让民众对于经济前景持续看好外，更让民众认为房价将进一步攻坚，未来可能买不起房子的预期心态使然下，纷纷进场购屋。此外，今年年初起，台商回流购屋也对于成交量做出相当的贡献。

但是，陈锡琮也预期，蓝营在总统大选后的胜利，就不动产市场各类产品来说，除了过去各家预期的店面、商办等商用不动产产品，将因为外资进入加上经济发展带动民众消费力提升的效应，而出现涨幅之外，一般民众最在意的住宅产品，出现短多格局。第二季开始将因为内需市场而再挺进，但是否能够涨得长长久久，仍取决于经济环境是否出现明显转好，不然，民众收入无法与房地产涨幅相呼应，住宅市场就算短期出现惊人涨幅，也将在明年第一季后出现反转。

区域的部分，仍以都会区为主，台北市从今年2月开始，在天母、信义区等豪宅区域，便出现了明显的成长，而高雄地区在高捷通车后，巨蛋周边、左营等地，也表现亮眼。这些区域平均成交量与2月相较，至少多了一倍。(http://www.dajiyuan.com)