销售量虽上涨2.9% 美二月房价呈最大降幅

【大纪元3月28日讯】（大纪元记者任爱琳编译报导）美国全国房地产协会（National Association of Realtors，NAR）指出，今年二月美国房屋销售量上涨了2.9%，是自2007年七月以来首次销售比前个月增加。尽管二月的房屋销售量增加，但整体看来仍比一年前下降了23.8%。

美国房屋销售量虽然微幅增加，但房价却比以往下降甚多，而且比房地产经纪人们想像中还要低迷。当初NAR的经济学家罗伦斯·颜(Lawrence Yun)预估，房屋销售在2008年后半年会有所改善，而房价会在第一季会比前年下降6.3％，房价中间值将为200,500美元。但是二月卖出的房屋中位价却为195,900美元，比去年的213,500美元下降了8.2%，出现有史以来年度最大降幅。

事实上，在这波房价下跌发生之前，房价已经持续十一年上涨。和前年的同时期比较，今年的房价比2006年七月高峰的价钱下降了15％，而与房地产开始衰退的2007年六月相比，则是下降了14％。另外单家庭房也出现了1989年以来极大降幅8.7％，降
到每户193,900美元。

房价下降帮助了房屋销售量增加，美国东北部的销售量增加了11.3%为最多，中西部为2.5％，南部为2.1％。可是在美国西半部，即使房价下降了13.4％，总销售仍下降了1.1％。过去两年来，由于高额的损失及层出不穷的贷款违约，使得金融机构纷
纷将借款标准提高，进而导致房屋市场低迷。

据估计美仍有四百万间房子等待销售，即使二月时美国房屋供应过多的现象已有减少，但9.6个月的销售时间仍是以往房屋业繁荣时期卖屋时间的两倍。房价下降及房屋销售不佳的状况使建商推出新屋的脚步减缓，经济学家认为这将使得房屋市场的
供需趋于平衡。

但建筑造业者及整体经济状况却受到销售不佳的负面影响，估计二月建筑业少了30,000个工作机会，ADP国家就业报告显示，从2006年8月至今房屋业界已少了23万6千个工作机会。当房价迅速下降时，愈来愈多屋主面临贷款金额比房子本身价值还高的问题，他们被迫违约或是陷入贷款危机中，而人们整体的消费行为也将减少。

民主党正推动让房子用来抵押的民众仍有赎回房子的机会以减少未售房屋的闲置比例。

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