加州报告：房价下跌仍负担不起

【大纪元2月15日讯】(大纪元记者周容编译报导)根据加州预算计划(California Budget Project，CBP)13日出炉的房屋研究报告，尽管加州近期的房价有所下降，但大多数民众仍负担不起中价位的房子。该组织呼吁州政府在房屋供应、业主保障等方面伸出援手。

报告指出，加州房价在过去几年中大幅上涨，但2005年出现疲软，需求下降，导致大量房屋被查封。报告并列出加州政府帮助增加房屋供应、协助房屋被查封的屋主、保护潜在屋主和减少和防止无家可归者的具体措施。

房价上涨中产阶级负担不起

报告说，加州的中价位房屋价格在2000年至2006年间大幅上涨，从每栋房屋20万美元上涨到47万美元。虽然在2007年有所下降，但对加州的中产阶级来讲，仍然负担不起。

2005年至2007年8月，房屋销售量下降了53.8%，从05年8月出售的73,285栋，下降到2007年8月的33,887栋。与此同时，加州的中价位房价也从07年5月的487,500美元，下跌到07年12月的402,000美元。

成千上万的屋主面临房屋被查封

由于初期抵押贷款低利率到期，致使许多屋主无法偿付高额贷款。他们也无法重新贷款或是卖掉他们的房子，因为他们所欠的债务已经超过房子的市场价格。加上次贷风暴，成千上万的屋主面临房屋被查封。研究显示，全美有一百万、加州有十九万屋主将失去他们的房子。

房租全美第二贵

除了房价高让屋主吃不消，租客亦是受害的一群，加州是继夏威夷后，全美租金第二高昂的地方。2006年，有41.6%的加州人租房住。赚取加州每小时8美元的最低工资者，需要每星期工作83小时，才能付得起每月868美元的一个单独的房间(Studio)。

高房价造成居民负担过重

由于房价的上涨超过了薪水的上涨速度，加州居民大部份的开销要花在房子上，这样使花费在食物、衣服、健康和其他必需品上的费用减少。许多加州人不得不住在拥挤的地区，或离工作较远的便宜地区。

房屋问题加剧加州经济放缓

报告指出，由于放松了房屋抵押贷款标准，加州房屋销售量和房价在近年大幅攀升，使许多加州人实现了“美国梦”。当这些抵押贷款的初期低利率到期后，每月增加的高付款额达到屋主无法偿付的程度，导致众多房屋被查封，加剧了加州经济放缓。

(http://www.dajiyuan.com)


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