美第二大购物中心物业公司濒破产

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美第二大购物中心物业公司濒破产

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【大纪元11月14日讯】（大纪元记者张东光编译）经济情势恶化，美国消费者减少开支，零售业绩大幅滑落，就连大型购物中心也快撑不住了。在全美各地拥有200家购物中心、拥美国第二大购物中心物业公司一般成长产物公司（General Growth Properties，GGP）警告，信用紧缩加上零售销售持续衰退，将该公司推向破产的边缘。

GGP公司原已低迷的股价11日（周二）遭到更大的打击，大跌66%，13日受盘价仅剩35美分，今年以来股价已经下跌了99%。标准普尔周二宣布，将在本周五收盘后，将GGP自标准普尔500股价指数中淘汰。

据CNN金钱网站（CNNMoney.com）报导，GGP公司的负债除了有担保的9亿美元借款外，还有今年12月1日到期的5,800万美元公司债，及2009年到期的30.7亿美元公司债。但由于经营环境不佳，到期后再续约的借款利率走高，短期资金调度有困难。

在全美44州拥有200家购物中心的GGP公司在八月份曾宣布，要出售资产偿还债务，当时就是考虑2008与2009年即将到期的负债而未雨绸缪。专家认为，GGP购物中心的资产卖相良好，一旦GGP信托公司申请破产，旗下的资产可能会被其他业者购并。

零售房地产专家更表示，其他大型购物中心也面临与GGP公司相同的窘境，今明两年到期的债务相当庞大，偏又遇到第四季信用紧缩与零售市场不景气，新债的利率恐怕易升难降。

根据房地产研究公司Reis估计，目前区域性购物中心的店面空置率平均6.6%，最差的则高达25%，为2002年初以来最差情况。一般说来，购物中心开幕时的商店空置率是30至40%，一旦空置率达60%时就只有关门一途了。