美元贬值房价跌外国买家涌入美房市

【大纪元12月29日讯】(大纪元记者叶恩婕报导)因次级房贷所引发的问题，不仅重挫房地产市场，金融机构也惨遭波及，但愈来愈多的外国人流行在美国购置第二个家，以应其游乐、工作或投资之需。这股外国购屋潮，可能协助稳定持续走低的美国房市。

根据美国房地产协会的资料，在过去一年中，每五位美国房产经纪人，就有一人卖房屋给外国买主。在佛罗里达，去年成交的房屋买主中有7.3%是外国人。而大都会区如纽约及迈阿密，一向就是富有或成功外国人士的第二个家，这股来自海外的购屋潮，有助于稳定当地衰退中的房市。

虽然他大多数时间还是住在加德满都，但尼泊尔地毯制造商罗塔(Panden Rota)在纽约曼哈顿购置了一处豪宅。他说曼哈顿的公寓可以保值，与纽约的亲人相聚比较方便，也可以有更多时间看看出售他生产的地毯的展示中心。

德国最大的房产经纪公司Engel & Volkers，目前在纽约有两处办公室，在佛罗里达及康乃狄克州各有一处办公室。未来几年，该公司计划在全美开设300处销售办公室，以满足国际富有客户的置产需求。

汇率与房价双重诱因

这股买房的趋势起因于2007年金融情势的变化，由于美元对英镑及欧元大幅贬值，目前，一英镑可值两美元以上，一欧元大约值1.45美元。就连原来只有美元一半价值的加币，近几周来几乎与美元等值。

此外，美国房地产对欧洲人而言变得便宜许多。因为次级房贷危机，造成许多美国人无法取得贷款而退出房市，房地产价格滑落。与此同时，许多外国房地产的价格，特别是在欧洲，历经了大幅扬升，在巴黎、伦敦或法国南部，有些房屋价格上涨几达100%，相较之下，美国的房价不是停滞就是往下走，没有货币优势的外国买家也因此得到好处。

芝加哥Rubloff房地产公司的威尔金森(Mia Wilkinson)表示，她常常帮派到美国工作的英国或其他外国人处理房事。以前这些主管都住在公司帮他们租的住宅里，但现在他们都反过来自己买房子了。

由于英国人享有最佳的货币优势，他们热衷于曼哈顿房市，比美国人还积极。甚至连许多国际学生也投入了这波买房潮。

在邻近波士顿大学较好的区域，一间卧房公寓的租金每月需1,300至1,800美元，相当于一栋20万至30万美元公寓的每月贷款利息，租不如买，外国学生因而也加入购屋行列。费城开发商杰佛逊惊讶的发现，外国学生买下两单位他在宾州大学附近的新开发计划。

专家不表乐观

虽然这股风潮仍然持续，但外国资金本身能否全然抵销美国房市危机？少有人如此乐观。房地产专家认为，依赖国际买家的资金就像依赖次级房贷一样危险，两种现象都扭曲了真实需求，并隐藏了美国房地产买方与卖方的真实问题。外国买家不会拯救美国房市，他们只是暂时止住了危机，支撑了房市，就像用手指堵住水坝的破洞一样，更凸显出住宅市场的岌岌可危。
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