【大纪元12月15日讯】近一个月来在台股重挫、物价扬升、房价信心指数弱化的情况下，到底房市的表现如何？根据房仲业11月份的成屋市场交易显示，全台主要都会区住宅大楼价格相较上月小幅下修2.3％，至于交易量（买卖成交件数）方面，则减少4.3％。持平而言，这个月来在经济环境呈现诸多负面因素的影响下，11月份的房市能维持这样的表现堪称平稳。
根据信义房屋成交资料统计，11月全台主要都会区的房价变动，以高雄地区表现较佳，相较10月份上扬10.7％，应受到捷运即将通车之激励。至于其他县市，除了新竹区持平之外，台北县市、桃园以及台中市，皆相较前一个月分别下修1到3％，呈现温和的变动。
信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，11月的房市表现堪称稳定，由于在下半年房市盘整过程当中，以8月份变化较为明显。当时包括次贷危机所引发的股市大跌、房贷成数紧缩效应持续发酵，以及房贷利率走升、房市景气指标反转等种种负面消息，冲击市场买气，交易量相较前月滑落13.7％。不过当时房市处于盘整之初，房价并未随着量缩而价跌，反而攀上这一波景气的高点。而相对的当时高房价亦拉大买卖双方的认知，也是形成8月份交易量缩的主要原因。
苏启荣指出，11月份的房市虽说受到台股二次重挫、房价信心指标欠佳，以及物价明显上扬的影响，负面消息之多并不亚于8月。不过先前房贷成数限缩对买气的影响已经渐渐收敛，而房贷利率在8月份出现接近0.1％的调升后，9、10月的升息幅度也有趋缓的现象。加上第四季旺季效应的支撑，使得11月份的房市交易量在诸多负面因素之下表现尚称稳定。
值得观察的是，下半年的房市买气恰与股市变动呈现较显著的相关。对照8月份台股的大跌，当月房市交易也减缩一成以上；9月份台股回温，房市交易量也成长 5.6％，而10月份台股指数重回9800点，房市交易上扬15.1％。11月受到次贷风波再起、美元贬值、油价高涨的冲击，导致股市二次重挫，房市交易也再度缩减。
一般而言，房市与股市的即时连动性并不会那么明显。或许是在当前房价高档盘整之下，房市买气特别容易受到景气信心的影响。而接下来的12月可谓旺季效应最强的一个月份，若市场信心能够在11月的弱化之后循环回稳，应该会呈现近几个月来较佳的表现。
近期房屋市场成交统计 | | 11月 | 10月 | 9月 | 8月 | 7月 |
| 成交件数变动-mom | -4.3% | +15.1% | +5.6% | -13.7% | -1.2% |
| 台股尼’狠L指数 | 8,800 | 9,605 | 9,069 | 8,757 | 9,358 |
| 中j行库房贷利率（相较上月变动） | NA | 2.64% （+0.028%） | 2.612% （+0.048%） | 2.564% （+0.095%） | 2.469% （+0.063%） |
| 住 宅 大 楼 价 ︵ 万 ／ 坪 ︺ | 北市 | 38.43 | 39.37 | 39.05 | 40.31 | 37.69 |
| 北县 | 19.30 | 19.76 | 20.16 | 20.20 | 19.66 |
| 桃园县 | 9.63 | 9.73 | 9.10 | 9.69 | 9.38 |
| 新竹县市 | 12.51 | 12.56 | 12.94 | 13.01 | 12.72 |
| 台中市 | 10.52 | 10.82 | 11.47 | 11.60 | 11.62 |
| 高雄市 | 10.37 | 9.37 | 11.59 | 8.57 | 9.21 |
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