台湾房地产市场景气展望专题报导系列之二

【大纪元11月18日报导】－台湾房地产市场景气展望专题报导系列之二（中央社记者林憬屏台北十八日电）国际油价飙涨，原物料价格也不断上扬，台湾面临物价高涨压力，各界预期中央银行今年底还会再升息，减缓通货膨胀，而利率一提高，房贷负担增加，民众购屋意愿降低，可能会影响房地产景气。

行政院主计处公布十月份消费者物价指数年增率高达5.34%，创13年新高。油价之前一度飙高到每桶97 美元，现在回跌，但也维持在每桶90美元高档，另外，原物料价格仍高，学者专家推测十一月、十二月份物价年增率还会维持再高档。

花旗银行首席经济学家郑贞茂说，花旗预估今年台湾消费者物价指数 (CPI)年增率全年1.9%，明年上半年还会高达3%，明年一整年CPI年增率预估达2.5%，物价压力高涨，央行年底会升息一码（0.25个百分点）。

虽然房地产业者曾亲自到央行拜访，表达业者担忧央行升息可能打压房市景气，但央行九月份还是维持升息半码步调。央行总裁彭淮南甚至表明，央行多次升息，但调整幅度相当温和，台湾房贷利率调涨的幅度也很温和。这也透露央行为打击通膨，还有升息空间。

淡江大学产业经济系副教授庄孟翰指出，利率走高，房贷压力增加，风险也会逐渐浮现，因为过去利率低，风险较不容易评估。

央行升息，也将带动房贷利率上扬，台湾银行、土地银行等大型行库，指数房贷利率几乎都已调高到2.5%以上，银行自有资金房贷，市面上也几乎看不到第一段（前半年）房贷利率在2%以下的产品。

上海商业储蓄银行个人金融事业部行销企划经理马婉瑜观察，房价高档、利率走高，不但投资客陆续退场，也让想要购屋的民众心存观望，银行放款成本增加，从房贷赚取的利差压缩，银行业除紧缩房贷放款成数、授信趋于严格外，也把业务焦点转移到投资理财方面。

马婉瑜指出，银行的指数房贷从两、三年前的1.4%到1.5%左右，逐步调高到目前约2.5%附近水准，但银行放款给贷款户的利息调幅相对较小，已经压缩银行的获利空间，自然对房贷审核更趋严格。

虽然央行多次升息，但建筑与房贷余额仍续创新高，根据中央银行最新统计显示，九月购置住宅贷款、房屋修缮贷款及建筑贷款，再度创历史新高，置住宅贷款余额已达新台币4兆6269亿元，建筑贷款高达9853余亿元。不过，成长幅度已逐渐走缓。

郑贞茂认为，影响房市的因素很多，包括通膨与股市表现等，但升息一定会对房地产景气有所影响，只是央行维持缓步升息的步调，应该不会有太大的冲击。