【大纪元2014年03月20日讯】（大纪元记者任义报导）10多年来，大陆房价只涨不跌，让绝大多数民众望楼兴叹。年初至今，楼盘降价风从二三线城市刮向一线城市，使楼市的格局发生逆转。同时二手房市场，房产中介主动改低房东报价，比价格松动更明显的是中介业绩的下滑。
3月楼市“倒春寒”格局逆转
往年3月，在中国黄历新年过后，楼市的交易量都会有一个小高潮，但在今年此景不再，随着天气的转暖，大陆楼市却遭遇“倒春寒”。截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。
如果说2月份开始杭州的楼盘降价还是小开发商的个别事件，那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作，则预示了新一轮房地产下行周期的到来，大陆楼市的格局已经发生了逆转。
3月18日，中共国家统计局数据显示，2月70大中城市房价环比上涨的城市个数减少5个，持平的城市个数增加7个，涨幅略有回落。多位房地产业内人士认为，今年楼市成交整体下滑已基本成为定局，而房价，在整个大陆范围内也可能出现同比下跌。
3月13日，上海易居房地产研究院发布报告显示，前2个月行业多项指标“异动”降温。1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交价格处于高位；房地产投资增速整体平稳，新开工面积增速下行明显；商品房销售增幅大幅回落，价格小幅下降；房企资金增幅放缓，贷款占比上升。
一线城市也出现了房价松动
整体市场来看，房价增速明显放缓。成交量则反映了购房者保持了较为谨慎的观望态度。就城市而言，之前人们认为“不会降价”的一线城市也出现了房价松动。北京、上海、广州、深圳一线城市房价增速明显下滑，与其他城市的房价涨幅差距也在明显缩小。
以北京为例，此前的市场预期是中国房价下跌，北京也不会跌。而在本周，北京住总万科橙开盘售价为2.1万元/平方米，远低于预期的精装修2.6万元/平方米，去除装修的因素后，单价也低于预期3000元/平方米。
继天宫院区域的住总万科橙以低于市场预期的价格入市之后，北京楼市供应的另外一个新入市项目也有新动态传出。位于通州台湖的东亚‧印象台湖项目从最初预计的2.6万元/平方米（毛坯房）变成2.2万元/平方米起（精装修房）平价入市。
此区域的另外一个项目东亚‧尚品台湖也将采取低价入市的策略，最早的预期售价为2.4万元/平方米，现在将按照2.09万元/平方米的起价销售，且包含2000元/平方米的精装修。
中原地产总监张大伟认为，从北京这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。2013年北京单价2万左右的项目，供需比基本是1：4，目前已降低到1：2。
在广州，保利地产旗下的三个项目同时推出1成首付优惠活动。首次置业者，首付1成，剩余部分可分4个月付清，二次置业则可获得长达9个月的首付延期缴纳时间。
3月19日，经济学者马光远在其微博上表示，今年房价下跌、房地产市场进入调整周期是大概率。三四线因为房子过剩会调整，一二线则因为整体预期的变化会调整。“至于北京房价，这是一个太怪异的地方。”
二手房市场也遇冷 中介业绩大滑
野村证券称，中国住宅竣工量、库存已经大大超过有效需求。按照价值来衡量，2013年中国土地出让金飙升52.4％，首次超过4万亿元。按照面积来衡量，野村估算2013年一线城市土地出让面积上升7％，二线城市3.7％，三四线城市上升23.2％；按价值分别上升159.3％、34.2％和57％。这将进一步加剧供需失衡状态。
新房销售低于预期，二手房市场同样遇冷。北京昌平天通苑地区一家大型房地产中介公司的经纪人张先生，对大纪元记者称，现在成交的价格比房主报价降了几万元，这在去年同一时期是不可能出现的情况。“以往都是我们帮着房主往上抬价格，那样可获得更多佣金收入。现在可好，我们主动改低房主报价，要不没人气嘛。”
在张先生看来，很多房主对现实还不太接受，认为北京房价怎么会降？张先生表示，目前成交量特别低迷，但是价格还是有些虚高，不少房主还在尝试涨价。“那这样的结果就是有价无市，新建房今年集中入市，二手房更不好卖。”
北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清表示，若在此背景下，市场供应进一步增加，或需求大幅缩减，房地产项目可能触发房企资金链吃紧进而崩盘的恶果，开发商和购房者都应警惕其中风险，尽早有所准备。
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（责任编辑：刘晓真）
