【大纪元2013年04月04日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）湾区买房旺季开始了，然而，今春对于普通买房人来说，却成为有史以来最为艰难的体验。在房源不足的情况下，他们的对手却是虎视眈眈的投资者，还有很多现金买房，竞拍不仅推高了房价，而且对房屋的价值评估也成为问题。
买房体验令人沮丧
在伯克利附近寻找房子的34岁的马赛‧温克斯（Shannon Masse-Winks）是一名奥克兰的设计师，即将晋升为建筑师，她与丈夫彼得在一年半前就开始找房，但却一次次竞标失败。马赛‧温克斯称，房子都卖给了现金买房者，而且房价比去年涨了10万美元不止，真是太可怕了。她还表示，银行只想要现金。
房产经纪人表示，目前湾区的房子对卖家有利，卖家有限而购房者成堆。
房产公司“寇德维尔银行家”（Coldwell Banker）湾区总裁特里（Rick Turley）表示，在这种情况下，对湾区的买房者来说当然会感觉沮丧。
根据房产信息公司DataQuick的消息，现在的情况是，很多本该由普通购房者买入的房子，却落入了不是用于自住的现金买家手中，这些人多半是投资者。特别对于银行回收屋、低价房屋和公寓更是如此。
投资房产现金买家充斥
在太阳能产业工作的36岁的杨（David Yang）正准备搬入南圣荷西，他在5个月内10次竞标才购房成功，杨表示，每个环境比较好的房子都有20到30个买家，简直疯狂。
帮助杨抢到这套房子的房地产经纪人班奈吉（Sharmila Banerjee）说起成功买到房子的经过还心有余悸，她表示，现金买房的投资来自中国、印度、俄罗斯，幸好从国外打钱出了点状况，生意告吹，这套房子才被她的客户得到。
今年2月，在圣塔克拉拉、圣马刁、阿拉米达和康特拉科斯塔四县的房产市场，共有1,044个独立屋和公寓为非自住的投资者所得，占整个销售量的28%。这个数字是DataQuick从2000年最终房产数据以来最高的。在康特拉科斯塔县，这一数字更是高达35%。
在上述四县，今年2月有将近1/3的买家直接付现金，为1988年以来最高百分比。
房产评估令正常买家却步
在现在的快速发展的房产市场情况下，有时房价估值跟不上价格增长的势头，往往会滞后一个月或者更多，这对普通买家来说，会让他们很难在银行拿到合适的贷款，因为银行不会借给他们超出房产估值价格的钱。
有时，房屋估价过高令人瞠目。凯勒‧威廉姆斯房产（Keller Williams Realty）的房地产代理霍（Melissa Haugh）所在的办公室就对位于圣塔克拉拉县一处需要维修的房产卖出的价钱吓了一跳。霍表示，这个房子有鼠患，墙上有洞、窗子有缝隙，窗边长满了霉，要修整需要花10万美元。霍表示，她是根据周围类似房产的价格对比标价的，该房子标价41.9万美元，在一星期内即以62.95万美元售出。
霍称，这套房子所有69个买家中，除了5个之外，其他人均提供现金支付，他们大部分都是外国投资者。霍表示，这对于普通买房者是很可怕的。她还表示，她感觉到这是一个泡沫，只是上次由不诚实贷款所催生，这次是由现金所引起。
房地产刚刚走出谷底 房主惜售
特拉利亚（Trulia）公司的首席经济学家柯尔可（Jed Kolko）表示，没有人愿意在价格谷底的时候售出房产，房产价格谷底距离现在只有一年时间，现在很多房主处于观望状态，手头的房产惜售。他表示，这是造成房源紧张的主要因素之一。
比如圣塔克拉拉县目前的房产价格比2007年7月时的峰值价格80.55万美元还低22.4%。柯尔可表示，要让湾区房产库存恢复到正常水平，还有很长的路要走。
（责任编辑：洪逸夫）
