【大纪元2013年03月15日讯】买房还是租房？在当下爱尔兰房市低靡，前景尚不明朗和贷款不易，房税加重的情况下，很多人对于买房还是租房就举棋不定了，尤其对于我们这些身在异乡的华人来讲，“家”的意义就更不比寻常了。 虽然这是一个根据个人具体情况“仁者见仁，智者见智”的问题，但是拨开迷雾是否能看到方向，向左还是向右？
✒买房的好处
• 有归属感
• 可以按照自己的意愿装修，购买家具
• 选择孩子上学的学区，稳定无忧
• 不再受找房和搬家之苦
• 将来可以出租、转让或者增值
✒买房的坏处
• 如人饮水冷暖自知，住进去之后的感受和看样板房时的期望值容易有落差
• 维修和维护都是自己的事了
• 还贷压力
• 如有需要，花精力找租客或者买家
• 大人找工作，孩子找学校会被限制或面临困难
✒租房的好处
• 搬进来就能住
• 想搬家就搬家，可以选择自己喜欢住的地方
• 没有还款压力
• 维修维护自有房东来管
• 节税
✒租房的坏处
• 没有归属感
• 担心房子有计划外变动，心里不踏实
• 如果和别人一起合租，是非矛盾多
依据爱尔兰目前的市场来看，租房并不便宜，而贷款利率快达到5％的买房也不轻松，两者互相牵制，供应也限制了销售市场。那么如何从财务的角度做决策呢，经济学家提出一个词叫“租金比率”，就是用一所房子的销售价格除以租用同等房子的平均年租金，得出的比率越高，就越适合于租房，反之则适用于买房，通常情况下，当租金比率低于15的适合，就是购买此处房产的好时机。
首先以公寓来做出具体的举例，位于Hanover Wharf，都柏林2区的一出两室复式公寓在去年11月份以28万欧元售出，那么现在在同一区域租赁同样档次的两室复式公寓月租为2,000欧元，其租金比率低于12,如果以交完首付后贷款额为25万，以30年为还贷期限以及4.6％的还款利率来计算，每月的还款额大约为1,300欧元，加上房产税、保险、各类维修费用和物业费等，还要保证此处房产不会再贬值，那么购买这一区域的房子和租赁是几乎一样的花费的，所以更适合购买，当然要在前面所提的房产不再贬值的情况下。
其次以家庭住宅来具体举例，在位于都柏林北部的Malahide，一所三室的房子在去年12月以30万售出，在同一区域的同等房子租金大约为1,500欧元，其租金比率约为17,所以如果选择在这一区域居住，购买似乎不是太划算。
最后在一些房产需求依然很大，很受欢迎的区域，租金比率似乎并没有太大的影响力。去年夏天在都柏林北部的Blackrock，一出位于Carysfort Woods四室的房子要价59万5,最后以57万售出，目前类似的房子月租金为2,000欧元，租金比率高达24。以52万3为贷款数额，每月的还贷额大约为2,680欧元，而房产税则为每年1,035欧元，再加上其他的各类费用。当然能选择在这类区域买房的购房者应该不会在意租金比率吧。对于普通人来说,追求高质生活在这类区域租房子倒不失为好的选择。
当然，租金比率并不是决定是否买房或租房的根本性因素，做什么样的选择取决于您要什么样的生活，购房虽然压力重重，可是在二三十年后您拥有的是一出有潜在价值的资产，而租金只是“死钱”，将需要一直支付下去，虽然没有了还贷的压力，可是不确定因素太多。似乎天下万事万物都无法逃脱“有失必有得，有得必有失”的规律。既然如此，何不放松心情，松开紧皱的眉头，顺其自然，也许一切自会水到渠成也说不定呢。◇
