【大纪元2013年03月20日讯】问：我有一栋独立屋在出租，由于现在房屋贷款利率低，我希望利用重新贷款的方式来取得一笔现金（cash out）以便装修房子，把房子的价值提高后，以更高的价钱再出租。
我当时选择贷款经纪时只考虑利率的高低及贷款审批的时间长短，从来没有考虑到贷款经纪的信誉。我找了一家既是贷款公司，同时又是房地产公司以及Escrow。我没有查询这家公司的背景及信誉，认为这家公司的服务很完善，觉得他们的服务效率一定比别家公司高，于是就满怀信心的雇用了他们。
这个重新贷款交易中，他们担任了贷款经纪及Escrow。从头到尾都很顺利，一直到Escrow Close之后，我把这家公司开给我的“Cash Out”支票存入我的银行账户，之后银行通知我说那张支票跳票了。经过调查之后，我发现这家公司的老板曾经盗用Escrow 账户里的钱，我很可能当了他的“替死鬼”，他很可能用我的钱来还过去所盗用的别人的钱。他必须不断的在找“替死鬼”，所以他得找到下一位“替死鬼”才能还我这笔债。
为了这件事情我曾经报警，Escrow也找了辩护律师，他们的辩护理由是他们所盗用的是银行的钱，不是我的钱，所以我没有权力追讨。请问对方所盗用的钱到底是属于谁的？
因为我没有拿到钱，所以我就拒缴银行的月付，我已拖欠了几个月的Payment，银行已准备拍卖我的房子。这家银行不是我最初贷款的银行，他们是向当初把钱汇进Escrow的那银行购买了这笔贷款。请问我如何阻止银行查封我的房子？
答：到底公证公司所盗用的钱是属于谁的？假若他盗用的是银行的钱的话，那么您所缴的月付就必须调降，因为你向银行所借的钱，可说是实际上少于贷款抵押书上所写的。在这种状况之下，您或许有权向法院申请，禁止银行查封您的房子，一直到银行同意为月付数额作调整，按实际所欠本金与利率计算。假如银行同意这么做的话，您是不可以乘机拒缴月付，否则银行可以继续查封房子。假如所盗用的钱是属于您的，那么您要避免银行查封房子的话，就必须如期交缴月付。
我们必须查清楚到底该公证公司是何时盗用这笔钱，才能获得正确的答案。假如公证公司是在Escrow文件内所有的条件都满足之后，才盗用这笔钱的话，那么这笔钱是属于您的，否则是属于银行的。因为银行是不会在Escrow所有的条件还未满足之前开始放款的。但是请别为以上的话感到绝望，您必须请律师分析Escrow文件后才断定到底这笔钱是属于您还是银行的的。尽管是您的钱被盗用了，您仍然可以用法律途径去挽回所被盗用的钱，公证公司是必须承担责任的。
(陈建友中文部落格www.kennytanlaw.com/blog/，800-499-4529)
