【大纪元2013年10月03日讯】反映香港二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）稍稍回升，最新报121.08，升0.2%。
发展商催谷新盘令一手继续吸走资金，预期9月份二手成交量势创双辣招后第二低。买卖拉锯，代理叫苦连天，政府似对辣招态度有软化迹象。笔者就曾以依附在大伤口上的一块纱布来比喻辣招，既未必可治标，但肯定不能治本。万一撕掉纱布则伤口迸裂。若政府减辣，积压刚性需求加上现时还未见供应何时达标，长策又未解根本问题，恐怕楼市随时再飙，务须谨慎处理。
承接上期本栏继续深入分析房屋愿景。政府房策愿景之一是提供置业阶梯，让家庭累积财富向上流从而改善生活及住屋环境，这愿景无可非议。曾几何时居屋就发挥此作用，贪曾停建居屋彻底破坏阶梯且未来数年都未能重建。既然是阶梯就必须每步有合理高度距离，且有一明确终点，如四人家庭应用多少年平均收入可购买若干实用面积资助房。政府亦应要按人口及收入比例而定出阶梯所占比例及步伐，不能如咨询文件般任意抛出一堆没有基础的数字，即三年后的未来四年平均提供四千多个居屋单位，之后每年五千个，就当把问题解决。
另一策略愿景是维持私人楼市健康平稳，若没有如负担能力、负债水平、供应指标及管理策略等，这只是一个空谈。现特区楼价已是世界最难负担的水平，家庭负债届危险水平，政府莫非想把楼价稳在现水平？政府就有必要告诉巿民合理楼价范围及明确管理方案。特区历史楼价大上大落，无容置疑，市民应逼使政府就过去历史数据表态并告知市民合理平稳如何理解，并因应数据作回顾测试，设立透明度极高的稳定楼价机制，避免重蹈覆辙。
何谓适切居所必须量化，如平均个人空间、公共空间、绿化比例等，这个问题连长督会在某次会议亦有提及，但很可惜咨询文件对此只字未提。没有量化指标政府就可“盲抢地”，“见缝插针”，任意提高密度，取消绿化及公共空间。政府为求达到供应数字，把单位越㓥越细，以往私楼政策是填补公营房济逼问题而鼓励建较宽敞的单位，让置业者改善环境，但现时因楼价太高，为了将货就价，私楼土地变成限尺限量。不管适切定义如何，特区现时肯定是向着越来越不适切的方向走，长此下去只会令市民无法安居，产能下跌，怨气加深，出生率下降影响人口结构。
读者可能会有疑问，提出指标及管理方向是否干预自由市场？笔者已多次解释房屋不是自由市场，何况现在市场力量明显失衡，政府更应有清晰的管理方案以扭转楼市只升不跌的预期，解决住屋及房价过高的根本问题。
因长期无道管理特区楼市已是残局一盘，笔者相信广大巿民理解达致愿景绝不能一蹴而就，但面对诚信全无的政府及背后无形之手，我们必须逼令政府将愿景清晰可量化，不能再让政府翻手为云，覆手为雨，逃避责任，才可以让我们的下一代真正安居。◇
（责任编辑：杨家诺）
